1.第一次痛，第二次就舒服了。
买房最艰难的就是第一次，这道理跟女生第一次一样。
总是怀着激动有忐忑的心情，一边看房一边犹豫，好歹是几百万的产品啊，能不紧张担心么？
作为第一次买房的你来说，因为担心被坑、被骗，因为经验不足等等非常正常。
先把心态调整过来，房子就是个商品，跟市场上买菜的区别就是房子比菜贵，其他的没什么区别。
不要因为怕没经验、怕被坑，就停止自己的脚步了，反正迟早是要买的，那么越早下手越好，至少多了解也总不会错。
2.先看100套房，再做决定。
别被中介忽悠了，那些房产中介或置业顾问，一看到你这样的小白，就想套路你。
举例：房产中介带你看房的时候，往往会看多套房子，一般给你看的第一套房会很差，第二套房不咋地，等第三套房再给你推荐好房，这样你因为前面两套房太糟糕了，突然会觉得这第三套房简直太棒了。
然后他通过稀缺性诱导你，说现在已经好多个人都在盯着了，不下手的话，今晚可能就被别人预定了。
有时为了营造房子很紧俏的假象，多个房产中介还专门故意把买房客都预约在一块儿，看同一套房子在同一时间。
因为你第一次没经验，所以很容易入坑，最好的方式就是先看100套房，你看多了自然就知道什么房子好什么房子差了，千万别还没看三套，几百万就掏出去了。
如果爸妈有经验的话，让爸妈多看看最好，我是老家再偏远山村的，没办法，我爸妈对这块都不懂，我只有自己看了。
况且当时我时间比较多，每天都很自由，所以有充足的时间去看房。像“安居客”这样的大平台，还会经常组织看房团，全程旅游大巴接送，中午给你发俩面包。
有这样的活动就去参加吧，自己不用规划看房路线，全程有人安排，就连午饭钱都省了。
3.新人买房优先建议买新房。
新房的坑比二手房少，大多数地方新房会比二手房贵（相同地段和条件）。
但具体看当地的政策，就说武汉这边吧，因为房管局对房价调控，新房比旁边二手房会便宜一两千块钱，所以当初我新楼盘和二手房都看了，最终还是选择新房。
不少人还有处女癖的，那就更要选择新房了，否则住别人的二手房，毕竟多少残留上一家人居住过的味道，不开心的话那钱就白花了。
当然并非说新房就比二手房好，各有优劣。现在房子做的是越来越大，以前的那种5、60平的小户型住宅，新房很少了，个别有也是秒光。
因此新房往往会比较贵，二手房的房型选择面广，第一套房买小户型的话，二手房是首选。
在地理位置方面，市中心几乎都是二手房，新房建的稍微偏僻点，要买市中心的房子的话，二手房的选择面广一些，在市中心的极少数新房，一般都非常抢手。
当时我记得看房期间，有个5万多一平的住宅，一套房100平起步，至少也得500万啊。
这么贵的房子，当时在售楼部的时候，里面的置业顾问态度挺冷漠的，你问一句她答一句，爱买不买的样子。
我就问了旁边的售楼小姐一个问题：这房子什么时候开盘？售楼小姐直接回答：500万起需全款，已经只剩下最后几套了。
哎，难怪别人态度这么高冷，这新楼盘在市中心，旁边还是地铁站和大型商业广场，敢喊全款的，真是不差客户的，更不怕卖不出去。
新房的好处是直接和开发商签合同，房屋都是有房管局审查的，相对安全些，也没什么杂七杂八的税费问题。
二手房就比较复杂了，各种税费中介费，房屋的质量，房东在银行里的贷款是否还清等，需要综合考虑。
4.多学习相关买房常识。
新人第一次买房建议贷款买房，贷款的原则是能贷多少贷多少，能贷多久贷多久，新房一般可以贷款7成，最长时间为30年。
因为银行的杠杆作用，加上通货膨胀，反正贷得多贷的久总没错。
郭嘉现在除了对买房贷款政策很宽松，其他的找银行贷款都很难。
关于银行流水这块也有个坑，这里隐晦点说吧，不管你的银行流水实际是什么情况，中介或者置业顾问都会帮你解决的，能不花钱坚决别花钱。
他们要业绩要提成，只要你掏得起首付，他们有N种方法帮助你解决其他的问题。
5.用投资的眼光去买房。
可能你在买房的时候，没想通过卖房来赚钱，但作为过来人我要告诉你的是，城市的房叫商品房，首先它是一件商品。
只要是商品就有它的性价比和投资回报率，从长远来看房子的投资价值大于一切，即使你不打算卖，也没关系。
可能你将来住的不舒服了，但是房子增值了，你想换房的话，分分钟可以置换。
所以买房的时候，第一要看房子将来的增值潜力，第二再看舒不舒服。
当然你如果有钱的话，那就随意，反正开心就好，去乡村搞个别墅，作为周末度假的地方也不错。
