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抵押房购买需要注意什么?

一、抵押房购买需要注意什么?

1、了解房产情况,如房产能否过户,有没瑕疵(漏水之类),有没人住,了解房产欠费情况,如水电气管理等欠费,能否交楼。

2、房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封;

3、房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款,如何办理过户等;

4、如何避免中介陷阱,如何沟通中介费的支付,如何防止中介吃差价。建议找正规贷款公司进行办理。

二、有抵押二手房交易的流程有哪些?

买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后,银行每月划付资金,购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保。

(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料。

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

(3)评估

购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。

银行、买卖双方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

(4)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款

银行贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

(5)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

(6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

(7)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

(8)借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

综合上面所说的,抵押房购买对于买方来说一定要注意相关的细节,对于房产的过户以及还有房屋的质量一定要了解清楚,如果自己握不好尽可以找比较正规的中介公司来进行办理,这样才能尽可能保障到自己的合法权益和利益,如果利益受损,那么是可以向法院起诉解决的。

延伸阅读:

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