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房子留给下一代?“福利”新规之下,以前的...

现在很多家庭都有房子,毕竟这些年我国的老百姓对于房子说的需求在不断增加,就像是城市落户或者是孩子上学都需要买房,再加上房价也一直在上涨,只要是有条件的都想通过买房来实现资产保值。因此,现在有很多家庭甚至都有不止一套房子。但是无论这些房子是用来住的还是用来投资的,最终也终究会留一套给下一代生活。这种时候也就会涉及到家庭房产的过户问题。

那么家庭房产应该怎么留给下一代呢?

可能在很多人看来,家里的房子一般都是在父母去世之后顺理成章地留给下一代。其实顺理成章倒是不假,但是如果父母有立遗嘱的话,房子的产权将会严格按照遗嘱来处理。加入遗嘱上要求把房子给别人的话,下一代反倒是拿不到房子的。但是无论是什么样的前提,只要是家庭房产要留给下一代的,都需要过户。但是过户和继承并不对等,因为家庭房产的过户方式不止有继承一种,还有赠与和买卖。

对于这三种方法,想必绝大多数家庭在把房产留给下一代的时候,都会选择继承,一方面只能想到这种方法,另一方面是觉得这比较划算。因为继承过户所需缴纳的费用只有公证费和登记费,要是拿100万的房子来说的话,大概就只有1000元。而另外两种方式所需要缴纳的费用就比较多了。还拿100万的房子来说,赠与过户要缴纳公证费=100万*1%=1万,契税=100万*3%=3万,评估费=100万*0.25%=2500元,还有一部分个人所得税,合计大概有5万元多;买卖过户需要缴纳契税=100万*1.5%=1.5万,个税=100万*1%=1万,加起来约为2.5万元。

这样一看,确实是继承过户的方式最划算,毕竟要缴纳的费用比较少。事实上,继承过户虽然只有当时的所需要缴纳的费用比较少,但是下一代要是想把继承的房产出售出去的话,是需要缴纳20%的税费的,这样的话100万的房子就需要缴纳20万,而现在房子的置换性极高,所以这个费用恐怕很那避免。这样看来,继承过户的方式反倒是不划算的。

那么家庭房产过户给下一代,到底哪个方式最好?新规之后,有变化了。

既然继承过户已经是最不划算的了,那么接下来就要在赠与和买卖中选择了。这里有一个新规需要注意一下,之前财政部和税务总局发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》,其中值得关注的一项规定就是房产赠与免征个人所得税。这样一来,赠与过户就要减去很大一部分个人所得税,虽然这笔钱并不是赠与过户中所需缴纳的最大的一笔钱,但是相比继承过户还是很划算的,所以说选择赠与会更加明智。

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