菲律宾的房价实际上是由这个社会精英人群的收入和海外投资人群的收入水平决定的，菲律宾房价这5年来持续上涨，主要是由于供需关系不对称导致的，简单说任何事物供小于求价格都要上涨，供大于求价格都要下跌，当供需处于平衡状态，则房价横盘。公种ha0菲律宾房产实战经验，认为菲律宾房价更是如此。土地价格的变化是识别菲律宾房产投资机会的重要途径，土地价格在房产价格中的占比50%，你购入楼盘的土地价值和这个楼的密集度（多少户人在你这个楼内和你共享楼下这块土地价值）决定你物业的未来价值。举例说明，为什么奎松VERTIS NORTH阿亚拉ALVEO的OREAN PLACE不在市中心却价格破4万人民币每平，但SMDC的AIR RESIDENCE就在马卡蒂的中心价格却只有2万5均价多年来价格上涨不明显。就是由这个密集度造成的。当然还跟开发商品质有关。
菲律宾房产的魅力所在
1. 所购买房产的升值
2. 杠杆投资价值 菲律宾房产一成首付
3. 高达7%-10%的租金收益
4. 长期稳定且增长的租金收益
5. 抵御通货膨胀 人民币贬值增发
6. 菲律宾比索近年来持续升值带来的收益
菲律宾马尼拉房价上涨至8-10万人民币每平米从长远来看是必然的，发展中国家经济增长房价上涨是历史必然。租金，本国人收入，企业利润，GDP,物价通胀，货币增发，导致房价按照年均5%-20%的速度持续上涨也是发展中国家的历史必然。在一个稳定发展的社会中，房价必然持续上涨，并且上涨速度略高于社会价格总水平（菲律宾通胀3.5%）的上涨速度与社会总财富增长速度之合（GDP每年增长6.7）。我们保守一些，假设菲律宾房价在未来以年10%的速度上涨，那么5年期增长1.6倍，十年增长2.6倍，二十年增长6.7倍，三十年增长17.4倍，这就是房产中所谓的时间复利，而买了的人也会在这个过程中赚的盆满钵满，你无需做什么，你只要选好项目，投入较少的资金，之后每个月按时月供，不要断供，然后就等着数钱就可以了，其实投资就是顺势而为，房地产投资是时间的艺术，投资的时点，时期，是成功者和失败者的主要差别所在。
在投资市场上，正常国家的房产租售比是4%，而在菲律宾这个数值远远高于4%。租售比是月租金除以房产售价，这证明菲律宾的房产价格（分母）偏小，菲律宾的房价一定要继续走高才符合经济规律。菲律宾长期的经济发展，马尼拉交通持续改善，人口持续增加，技术水平持续上升，这些都是菲律宾房价持续上涨的推动因素和必然。还有一些短期性机会因素，比如某些地区地铁开建，地铁开通，我们投资菲律宾房产要重视这种3年内的短期机会，但更要把握长期机会。还有一款暴利模式就是远低于市价正常值的房子所带来的机会，某些房子会因为一些原因，其价格远远低于正常值，我们可以现金买入拿下，加以适当改造包装，恢复它的价值正常水平，再出租拿租金收益或再找机会售出，资金实力够的客户今年也可以玩一玩捡漏房。
菲律宾人口达1.2亿，平均年龄24岁，首都马尼拉人口2400万，土地面积只有上海的10分之一，菲律宾的人口红利会让菲律宾房价受益未来30年，持续释放，菲律宾到2050年人口结构依然是增长型的。而短期来讲，马尼拉住宅量总存量只有107300套，是远远不能满足哪怕1%的富裕人群，社会精英的居住需要。更何况中国博彩大量激增，加大住房需求，高租金回报又刺激本地投资客和国际投资客热钱流入。
菲律宾社会精英人群比例，远远不止1%，本地高收入职业人群+海外赚美金的OFW.仲量联行调查显示，菲律宾家庭年收入超过185万比索以上的有18.5万个，年收入60-180万比索的家庭有170万个，这些人大多是本土律师，医生，企业高管，自己经商的企业主，高技术型专业人才。而菲律宾海外劳工，也不止是输出了菲佣，建筑工人等低端人才，实际上还有很多菲律宾护士护师，从事I.T业的海外菲劳在英国美国爱尔兰新加坡等国家每月收入4000美金以上。实际上菲律宾海外劳工总量超过千万，每年给菲律宾带回322亿美元的海外汇款是不争的事实。
