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农村房屋没证的多吗

众所众知当下买房都是要有房产证的,但是对于一些农村自建房来讲房产证却很多人都不曾拥有,也正因为这样很多人都存有农村房屋没证算不算违建的疑问。一起看看吧。

农村房屋没证的多吗

农村只有房子没有房产证是正常现象,因为在过去农村盖房都是自己盖的,有的宅基地也是自己私自找的,没有人过问,哪需要什么证明,只要街坊邻居知道,自家父子们认可就可以盖房建院了,都不需官方发证!

放到大城市,如深圳本地农民,他们的是集体证,也就是小产权房,法律上是不允许买卖的,但因为有使用权,所以本地农民拆迁时并不影响赔偿。

农村房屋没证算不算违建

一种是合法的,按农村的习惯,农民建房是使用村里的宅基地,而且是合法的宅基地,符合村庄规划的,建房时农民也没有意识要去办证,而且政府也没有强制要求办证。有些有去申请办证,有办起来,没有申请就没有办。这样的房子,现在全国都在进行宅基地和农房确权,只是符合一户一宅的政策,可以进行不动产登记。

另外一种非法的,就是不符合村庄规划的房子,或是在自留地、耕地等非宅基地的土地上建设的房子,就属于违建。按照规定是要撤除的。

农村房屋没证怎么卖出去

农村房屋没证虽可以卖出去,但是要遵循以下规则:

1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。

2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。

3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。

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