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任志强再改口:我不看衰中国楼市

Managershare:看起来还是不乐观。

作为中国房地产市场最坚定(同时也是预测最准确)的多头,如果连任志强都开始看衰楼市了,那说明房地产市场肯定要出问题了。但如果任志强看衰之后又看多呢? 

在2014年12月14日召开的“全联房地产商会2014年会”上,任志强首次对房地产市场表现出谨慎悲观的态度。任志强有三个理由: 

第一,房地产开发投资增速持续下滑;“任志强表示,从刚公布的11月房地产运行数据看,国房景气指数已经超过历史最低点,而且还在继续下滑;当月房地产开发投资增速已经连续三个月低于10%,到年底和明年年初,持续下滑的趋势不会改变;土地购置面积不足以支撑明年的销售,新开工量也再次下降;房地产开发资金来源已经降到历史最低点,意味着房企没有更多余力用于投资和生产了。” 

第二,库存高企,而且还在不断加大;“最严重的问题是我们的库存在不断加大,目前预售面积已经超过6亿平方米,达到历史高峰,库存压力不仅出现在大城市,二三四线城市都出现了。”“整个销售下滑中最严重的是东部地区,下滑了15%,中部地区只下降4.3%,而西部地区是正的1.2%。”

第三,开发商资金紧张。比起库存的巨大压力,任志强称,开发商的到位资金情况更惨,2014年12月到目前为止几乎归零。任志强对于开发商目前所拥有的资金情况显得更加悲观,“到目前为止,维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了。” 

但是,发表上述悲观言论后,仅仅两天之内,2014年12月16日,任志强又否认了上述“看衰”。 

“房地产我没说不好,城镇化发展过程中,还得不断的盖房子,对中国的房地产我不唱衰。”原华远董事长任志强昨天改口称,长期来看,未来房地产市场还有增长空间。 

他解释,近期的“唱衰”是媒体误读了他的观点,他只是表示房地产投资增速下滑,但该项指标下滑是表明开发企业投资的自我运营调整,库存高的时候就相应减少投资。 

他指出,从房地产开发投资来看,今年前11月房地产开发投资增长11.9%,预计房地产开发投资全年增速在10%左右,而单月来看出现了低于10%的增长速度,总体而言,房地产开发增速将持续下降,2105年可能仍然处于持续下滑的趋势。 

国家统计局数据显示,2014年1-11月份,全国房地产开发投资86601亿元,同比名义增长11.9%,增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资58676亿元,增长10.5%,增速回落0.6个百分点。 

任志强指出,房地产开发投资增速下滑是由于当前房地产库存较多。“开发商如果能按市场化的办法去减速,降低投资的增速,减少生产,将对消化库存和对未来价格稳定起到良好作用。” 

在谈到房价时,任志强指出,房价在今年9月份以后开始出现转折,但前一段时间库存过大,从目前看,价格迅速回升的可能性不大。“由于还有一个巨大的库存,大部分企业还要消化库存之后才可能看到价格的高速反弹。

任志强表示,改变宏观政策对房地产市场和个人消费产生的作用是巨大的,所有开发商可能都会为出台一些新的政策而感到高兴,现在已经有降息了,可能还会有多次降息和降准,但短期的降准并不一定都完全会让市场迅速反弹,即使降准0.5或1个基点,释放几千亿元资金,也不可能全用在房地产上,也不可能把库存迅速在短期消化。 

任志强认为,房价会在底部运行一个较长的时间,房价要迅速反弹还需要长一点时间,估计房价在底部运行要到明年(2015)9月份左右,或者到年(2015)底,也就是明年(2015)四季度会出现反弹。

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