北京房产证办理手续有哪些？
关于房产证，在北京买房的人需要了解清楚这些知识：
一、北京房产证办理所需材料:
1、盖章的申请表;
2、房屋买卖合同;
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的`确认书;
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5、专项维修资金专用收据;
6、契税完税或减免税凭证;
7、购房者身份证明(复印件核对原件);
8、房屋共有的提交共有协议;
9、银行的提前还贷证明。
二、北京房产证办理流程:
1、签订委托协议。
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
2、缴纳房产证代办费。
售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”,那是没有用的。
3、自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税。
作为很关键的一步,必须要缴纳这两项费用,因为这是办理房产证的必须要用的文件。当然也要收好这两笔款项的缴费凭证,这样才能进行下一步工作。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
4、按照约定时间领取房产证。
开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要记住要找个机会仔细核对房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改,不然以后遇到有些问题就会特别麻烦。
三、北京房产证办理地点:
北京市各区县房产证办理地点如下：
1、东城区房管局：东城区地安门东大街88号
2、西城区房管局：西城区西安门大街115号
4、宣武区房管局：宣武区广安门南街32号
5、朝阳区房管局：朝阳区石佛营东里128号院3号楼
最后提醒：办理北京房产证时一定要带齐资料，否则就是白跑一趟了！
