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房产借人抵押后被拍卖该如何维权

2013年3月,朋友罗某要向银行贷款80万元,因为他资金紧张,我答应他的请求将自己名下的一处房产借给罗某抵押给银行,帮助他顺利借到了贷款。后来由于罗某没有能够依约向银行履行借款本金及利息偿还义务,银行向法院起诉,并且申请强制执行。因为罗某名下没有财产,法院便拍卖了我提供抵押担保的房产。那么,房产借人抵押后被拍卖该如何维权?

第一,在民间借贷中,若借款人向出借人提供房产担保,并办理了抵押登记。借款逾期后,出借人能直接申请法院对借款人提供抵押的房产裁定采取拍卖、变卖等方式依法变价清偿欠款。

第二,虽然你不是贷款人,但你本人以自己名下房产为抵押,在贷款担保合同上签了字,依据法律规定,你就要承担违约的后果,强制执行也势在必行。所以,在罗某名下没有财产的情况下,法院有权拍卖你提供抵押担保的房产。在这里本站提醒民众,民间借贷中担保人是要承担风险的,必须谨慎行事。

第三,因为你并非实际贷款人,只是以房产为抵押为罗某贷款提供担保的担保人,所以,房屋被拍卖后,你不妨另行寻求救济途径,向法院起诉,就你的损失向罗某追偿。

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