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房屋在婚前贷款婚后还款怎么立遗嘱

一、房屋在婚前贷款婚后还款怎么立遗嘱

仅能就房屋中属于贷款人的份额立遗嘱婚后还贷部分属于夫妻共同财产,贷款人无权就这部分财产立遗嘱。《继承法》第五条 继承方式继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。即使未进行婚前财产公证,一方的婚前财产仍然属于个人财产,并不因婚姻而成为夫妻共同财产遗嘱,只要符合法定要件,即使不进行公证仍然具体有法律效力。

房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价 离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。

二、遗嘱怎样书写才合法

公证遗嘱遗嘱人经公证机关办理。

自书遗嘱遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。

代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

以录音形式立的遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证。

遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。

不能作为遗嘱见证人:

无行为能力人、限制行为能力人。

继承人、受遗赠人。

与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

遗嘱的当事人在设立时,应对自身的财产范围设立遗嘱。书写时,详细的书写时间、遗嘱范围、继承人员、继承份额进行书写。到我国的公证单位进行公证办理,过世后可以按照当事人的遗嘱进行分配办理,确保自身财产的合法权益。

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