快好知 kuaihz

根据相关规定房子付了定金能退吗?

一、根据相关规定房子付了定金能退吗?

已经支付的房屋定金不一定可以退,具体可退、不可退的情形如下:

(一)定金不能返还的情况

购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约,则被视为违约,其所交纳之定金将不予返还。

(二)定金应该返还的情况具体如下:

1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金

2.果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的,开发商应返还购房者定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,开发商应将定金全额返还购房者

4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,开发商应返还购房者定金

二、定金有什么特点

1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。

4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金

任何想要开发商退还购房定金的,必须要先确定自己的情形满足退还的条件,否则即使提出退还的请求,该请求也会被开发商驳回。若是确定自己是可以要回定金,但是对方却无故不退还的,此时购房者就可以采取向当地的法院起诉开发商。

延伸阅读:

怎样来认定金融凭证诈骗罪

定金合同注意哪些事项

租房被骗定金怎么办

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:定金  定金词条  根据  根据词条  房子  房子词条  规定  规定词条  相关  相关词条  
房屋买卖

 怎么判断房屋质量合格与否?

房地产商为吸引消费者,常作出拎包即可入住的承诺。建筑质量问题比较复杂,购买已经装修好的商品房后如何判断房屋质量合格与否?渗漏、隔音等常见问题会影响人们日常生活,...(展开)