快好知 kuaihz订阅观点

 

购房网签后谁负责备案?

一、购房网签后谁负责备案

房管部门进行负责备案

网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里,我们要注意的是,现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

流程:

网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打出的合同文本——双方签字盖章——完成备案

二、网签购房合同注意事项:

1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果购房者利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

7、如需要修改合同信息,在上报房地产市场信息网之前,开发商和购房者还可以协商变更合同信息,一旦上报之后,电子合同的核心内容(核心内容:购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。经双方协定,24小时内允许撤销网上签约。

8、在商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打的电子合同。超过了3个工作日或者已经备案,无论是核心内容还是核心以外的内容,均买卖双方协商一致,持备案合同合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

综合上面所说的,购房子之后就必须要进行网签和备案,这样才能查到自己房子的所有信息,一般是网签在前而备案在后,同时备案是必须要由当事人亲自到房管部门进行办理的 ,所以,在处理的时候就要多咨询一下,这样才不会浪费自己的时间。

延伸阅读:

买房网签时要注意什么?

关于网签商品房买卖合同撤销的规定有哪些?

签了购房合同多久备案才下来

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:购房网签后谁负责备案?  购房  购房词条  备案  备案词条  负责  负责词条  
房屋买卖

 回迁安置房可否买卖2021

一、回迁安置房可否买卖具有完全产权的回迁安置房是可以进行买卖的。回迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书是权利人依法拥有房...(展开)

房屋买卖

 长春买房子首付大概多少钱

一、长春买房子首付大概多少钱1、贷款的买房有很多种,有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。一般而言,首套的话,公积金贷款2成、商业贷款3成;二套的...(展开)