快好知 kuaihz

按揭买房退房怎么处理

按揭买房退房怎么处理?要分为几种情形,是否是因为延期交房、还是双方签订的房屋购买合同无效等,每种情形下的处理方式都是不一样的,下面来做一些简单的介绍:

第一种情形是延期交房,一般在签订合同的时候,就会对交房的日期进行约定,但是很多人在购买房屋后,开发商一直没有交房,交房的日期一拖再拖,根据现行的法律规定,如果购房人催促开发商交房之日起三个月内,开发商仍然没有交房的,买房的当事人可以要求退房,要求开放商退还订金还有房款和利息。

第二种情况是合同无效的情形,民法中明确规定了合同无效的几种情形。大致分为五种,采取了欺诈或者是胁迫的手段来与对方订立了合同的,这样的行为同时对国家利益也造成了损害,恶意串通的情形,通过表面合法的手段做一些违法之事,损害公共利益的情形,违法一些国家法律法规强制规定的情形,比如此处与开发商签订合同无效的,可能是开发商的证件不全,资格审核通不过,这些开发商自身达不到法律法规强制性标准的情形,本身就存在违法的情形,有权直接向开发商要求合同无效,退回房款等其他投入的资金。一定情况下,还可以要求开发商进行赔偿。

第三种如开发商的房屋设计与给购房者之前展示或者约定的不一样,如果开放商擅自变更了涉及,购房人可以根据之前订立的合同,要求开发商退房。所以开发商在变更任何房屋设计前,都应该与购房人事前沟通,征求他们的同意,他们才是房屋所有权人。

还有房屋面积问题、房屋质量问题等等,这些一般都是合同中会进行约定的事项,一旦违背了合同的约定,就有权要求开发商进行更正,如果不愿意的话,有权要求开发商退房,这都是应该在合同中约定清楚的。因此只要开发商出现违反合同约定的事项,购房者拿出相关证据,可以向相关机构进行投诉,要求对方退房。

延伸阅读:

签订了商品房预售合同后能否退房?

交了首付没签合同是否可以退房

退房后开发商不给钱怎么办

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:按揭买房退房怎么处理  按揭  按揭词条  买房  买房词条  处理  处理词条  怎么  怎么词条  
房屋买卖

 商品房首付一般是多少钱

一、商品房首付一般是多少钱1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%,对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险,很多银行都会要求购房人去...(展开)