快好知 kuaihz

二手房屋买卖税费谁出?

一、买卖二手房的税费谁出

根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

(一)买方的二手房交易税费:

1、契税:

成交价评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:

成交价评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费:

50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

(二)卖方的二手房交易税费:

1、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:

成交价评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金:

成交价评估价(高者)×1%

4、解困房:

成交价评估价(高者)×1%

5、商品房:

土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:

成交价评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税:

成交价评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

二、如何避免二手房买卖纠纷?

1、针对房价价格变动引起反悔的情形,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。

2、针对二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行的问题,买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

3、针对中介机构的不规范行为导致纠纷,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

4、针对售房者缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

5、针对禁止上市交易引发的纠纷,建议广大购房者不要对这类性质的房屋抱有侥幸心理,否则一旦引起纠纷涉诉,往往会承担不利后果。

买卖二手房,当事人之间签订了合同,交付了房款,也转移了二手房的占有,其实还不算完。这是对不动产的买卖,根据我国《物权法》中的规定,需要当事人办理过户手续,转移二手房的所有权,那么二手房交易才是真正的完成。而在过户的时候,买卖双方就要各自承担一些税费。

延伸阅读:

二手房买卖纠纷解决办法

二手房买卖合同生效的条件是什么?

买卖二手房违约的情形有哪些?

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:二手房屋买卖税费谁出?  房屋买卖  房屋买卖词条  税费  税费词条  二手  二手词条  
房屋买卖

 公积金贷款的房子可以卖吗

公积金贷款的房子是可以卖的,但是出卖前首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的,只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明没有产权,就...(展开)

房屋买卖

 商品房预售程序是什么

【为您推荐】东山区律师 金山区律师 埇桥区律师 西城区律师 榆次区律师 朝阳区律师 桃江县律师我们大家都知道,商品房生产的周期长,资金回笼的速度非常的慢,于是政...(展开)

房屋买卖

 房产继承纠纷起诉状范文

如今,围绕房产继承的纠纷有很多,同时解决的方法也是比较多的,包括协商、调解、仲裁以及诉讼。当事人可以任意选择其中一种或多种方式进行解决。要是选了诉讼的话,那么就...(展开)