快好知 kuaihz

小产权房屋租赁合同范本有效吗

我们在现在的社会中,商品房成为了主流,很多人不太清楚什么是小产权房。这个是存在历史渊源的,目前仍然大量的存在,主要还是存在于农村。小产权房屋租赁合同范本是否有效,这个是有效的。我们知道在房屋买卖的的过程中,小产权房存在不得转卖的情况,今天小编带大家学习一下。

产权房屋租赁合同范本是否有效,这个是有效的

一、小产权房含义

产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。

二、小产权房屋租赁合同范本

房屋租赁合同范本,其依据是房屋租赁合同相关法律规定,一般包括以下要素:房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。小产权房屋租赁合同范本也包含上述的内容。

房屋租赁合同,是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用,承租人定期向出租人支付约定的租金,并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

房屋租赁合同按用途分为两大类,居住用和商用。

签订居住用房屋租赁合同,以是否更适合居住为原则。

签订商用用房屋租赁合同,则以是否更适合办公为原则。小产权房屋租赁合同范本有效吗,这个是有效的。

我们在日常的生活中,买房置业是每个家庭的头等大事。我们需要非常的慎重。很多的人,为了贪图便宜,会通过熟人的介绍,购买小产权房,从而受到一定的经济损失。小产权房屋租赁合同范本的包含内容与商品房类似,一般不会出现大的问题,具体咨询专业的律师。

延伸阅读:

知识产权纠纷的解决方法

购买小产权房合同

房子产权到期后怎么办?

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:小产权房屋租赁合同范本有效吗  小产  小产词条  合同范本  合同范本词条  房屋租赁  房屋租赁词条  有效  有效词条  
房屋租赁

 个人房屋租赁税应该是多少

一、个人房屋租赁税应该是多少个人出租房屋,应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料,主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报,并按照规定缴纳房产税...(展开)