快好知 kuaihz

房产新政策租售同权受益人群有哪些?

如今房价一年比一年高,让很多年轻的上班族又不是富二代的人来说买房简直就是一中奢侈,就算贷款也付不起每月的房款。但是生存还是要继续的,解决办法就只有租房子了,而如今新政策出现租售同权,那房产新政策租售同权受益人群有哪些?下面整体介绍,仅供参考。

一、高素质人才

在北上深一线城市,有多少怀揣梦想的北漂、沪飘,因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁,最后只能逃离!一旦租房和买房具有同等的受教育权利,这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响!一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用,另一方面也要清晰地认识到,广州试点的人才准入门槛还是很高的,所谓「符合条件的承租人子女」,要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。

二、租赁行业及其从业人员

从去年,中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场,全国各地响应不一。北京、上海、广州均有较大力度呼应,比如上海前不久就公布「住房发展十三五规划」,宣布未来5年将供应170万套住房,同比大涨60%。新增住房里租赁住房70万套,占绝对大头,保障性住房55万套;商品住宅只有45万套,且以中小户型为主。由此可以看出,一线城市未来将重点发展住房租赁市场,未来将产生巨量租赁房源,对传统商品房形成冲击。据链家研究院数据,未来5-10年,中国租赁市场将进入快速发展阶段,2020年的市场体量约为1.6万亿元,2025年将达到2.9万亿元,2030年有望超过4万亿元。长期来看,「租售同权」如果能得到有效实施,对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用,对于提升和稳定租金回报率意义重大。但是,该政策要重点落实的对象应是「新市民」,即流动人口和大学生,对城市中其他群体的住房问题影响不大。不过,此次推出的「租售同权」新政无疑又给租赁市场打了一针鸡血。房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了?

三、包租婆/公

很多租房一族看到这则消息的第一反应是:租金(脏话出没,已打幺幺零)是不是又要涨了?有专家指出:房租收入比在 25%-30% 处于可以承受的范围之内。按照 2016 年全国应届毕业生的平均薪酬来算,房租收入比远超过了这一范围:北京约为 44.8% ,上海约为 41.8% ,深圳约为 41.7% ,也就是说,应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租!北上深租金增长数据来源:公开资料 克而瑞咨询制图一线城市的租房成本本就不低,而且这一数字还在逐年攀升。「租售同权」新政对房屋租赁来说是一个重大利好,租金会不会迎来一大波上涨呢?如果是,那包租婆/公们就准备好数钱吧,数累了就去睡觉,睡着了还能笑出声~不过,租金上涨并不是「租售同权」的题中之义。「租售同权」的核心要义是为了使具有很强流动性、租赁关系不稳定的「新市民」能更方便地办理居住证、不被房东随便驱赶、不被随便涨租金等,以使他们可以在城市立足,并最通过自身努力最终留在城市。

四、商业物业运营商

据国家统计局发布的数据显示, 2016 年末,商品房待售面积 69539 万平方米,其中住宅待售面积 40257 万平方米,同比减少 11% ,办公楼待售面积 3631 万平方米,同比增加 10.8% ,商业营业用房待售面积 15838 万平方米,同比增加 8% ,商业地产库存问题正逐渐凸显。另外,一些已经开业的商场,空置率居高不下,为了吸引消费者、增加商场人气,真是无所不用其极。「租售同权」新政规定,商业用房也可以改造成租赁房,这样既可以盘活商业用房存量,又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产中广泛存在的「创新焦虑症」吗?

五、创新型房企

随着地价越来越高,传统地产业务利润天花板日显,房企们「躺着挣钱」的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。

此次「租售同权」新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意。不管是已经在做的「租售并举」,还是收并购或参股长租公寓企业,创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。况且,目前只是广州一城,如果落地效果明显,无疑会形成示范效应,其他城市也会纷纷跟进,这带来的新的空间与机遇可以说是不可估量的。

租售同权」是大势,是落实租售并举的重要一程,也是下一步租赁立法的重要内容。从这一点来说,广州率先推出「租售同权」具有很大的示范意义,将来,这项政策也会在全国其他城市逐步推出。但是,我们不能因「租售同权」对广州房价的短期影响,就夸大它的效应,尤其是网上纷传的对学区房房价的影响。学区房房价过高,根本上是由教育资源供给不足导致的,要解决这个问题需要教育资源市场化、民营化等多方面的长期努力。不能寄望于「租售同权」来解决房价问题。

如果自己是个重点高校毕业生,那就恭喜了,租售同权可以享受了。但是政策的出现到真正去执行还是有一定的距离,一部分人收益就由一部分人亏损,还是需要更长的时间来适应,慢慢改变现在的房地产。

延伸阅读:

上海房产税如何征收

房产交易新政策中规定如何计算房产交易税?

在房产证上加名字费用是多少

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:租售  租售词条  受益  受益词条  人群  人群词条  哪些  哪些词条  政策  政策词条  
房产纠纷

 什么是开发商的欺诈行为

一、什么是开发商的欺诈行为1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工...(展开)

房产纠纷

 房主在监狱房子能过户吗

能过户。房主在监狱房子过户需要向监狱管理说明情况甚至是书面申请,然后请房屋所在地公证处工作人员到监狱里与房主当面签一个委托书,委托一个人来替他办理该房过户手续。...(展开)

房产纠纷

 买房需要交哪些税

买房需要交的税有:1.契税:90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90-144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,...(展开)