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未办理房产证的房子可以转让吗?

一、未办理房产证的房子可以转让吗?

可以转让,但不发生物权的变动,因此风险较大。如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖,那么是属于合同房买卖,应有的流程:

1、确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询);

2、约定产权证办理下来后的过户长时间;

3、协商违约责任;

4、如果有贷款的情况下,那么这个贷款谁来偿还;

5、约定税费缴纳人;

6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证;

7、然后等产权证下来后在办理过户手续。

二、无法办理房产证的情况有哪些

1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;

2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;

4、开发商没有完成竣工备案工作;

5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;

6、楼盘被法院查封;

7、开发商没有取得建筑面积实测数据;

8、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;

9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;

10、开发商不及时办理大确权;

11、开发商不配合提供办理房产证的相关资料;

12、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;

13、房屋契税尚未缴纳;

14、公共维修基金尚未交付;

15、提交办理房产证的文件不合格;

16、个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

对于房产证办理,是需要严格基于上述法律中规定的程序和要求来进行处理的,特辑是不同类型的房产,由于产权的认定情况是不同的,所以在过户时所需要办理的情况也是不同的,如果对相关情况的处理不清楚的, 可以咨询律师来进行界定。

延伸阅读:

购买二手房没有房产证怎么办?

二手房房产证还没下来能买吗

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