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二手房贷款过户的流程是怎么样的?

二手房贷款过户流程

领表:领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,并填表。

交易:买卖双方验人签字。

查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。

鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。

核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

交营业税:缴纳营业税(地税部门开具确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。

交契税:交纳契税,领取契税证明。

交手续费:交纳交易手续费.

封卷:领取证回执。

领证:买方拿身份证原件取房证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条

在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

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