一、土地转让入账款是否缴纳个人所得税?
土地转让入账款需要缴纳个人所得税，土地使用权转让税费包括：
1、增值税。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。
2、城建税、教育费附加、地方教育附加。城建税的税率;纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。
3、所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%。
4、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5‰缴纳。
5、契税。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。
二、土地使用权转让合同怎么写?
土地使用权转让合同
1、本合同双方当事人
转让人(以下称甲方)：
身份证号码：
受让人(以下称乙方)：
身份证号码：
2、根据国家有关法律、法规及有关规定，甲、乙双方本着友好协商自愿平等的原则，就土地使用权转让事宜，订立本合同。
3、甲方带租约转让给乙方的土地位于 ，土地面积为 平方米，土地证号第 号、地号 ，土地用途为城镇混合住宅用地，其四至见宗地图，并给双方签字确认。原租赁合同随之转让(地上附着物遵循原租赁合同的内容属承租方所有)其剩余租期(至20XX年XX月XX日)的租金已在该次转让的土地价款定价前扣除，乙方在合同期满内不再向承租方及甲方收取租金。
4、甲方转让给乙方的地价款总额为人民币X仟万元整(￥X0000000元)。
5、乙方向甲方在合同签订时支付X拾万元，合同签订后五天内支付X万元，剩余部分在本合同签订日后40天内支付完毕。
6、土地使用权转让的过户手续由甲方全权办理，过户产生的一切税费和办证费用由乙方承担，甲方需在收妥全部地价款后十五个工作日内完成过户手续并向乙方移交新的国有土地使用权证。甲方在办证缴款期间须通知乙方到相关部门交纳税费和办证费用，若乙方未能在甲方指定的日期缴交，则按乙方推迟交纳的天数顺延交证天数。
7、乙方未能按合同约定期限付清购地价款的：逾期十天内，每天处以壹万元的罚金;逾期十天还未能按期付清款项的属违约，解除合同，并由甲方没收乙方已支付的叁佰万元定金。甲方在未能按上述时间办好新证给乙方，逾期十天内，每天处以壹万元的罚金，甲方在逾期十天还未能办好新证给乙方的属违约，则需退还已收款项并支付叁佰万元违约金给乙方。
8、甲方向乙方转让的土地使用权，其土地所有权属于国家，地下资源埋藏物和市政公共设施均不在土地使用权转让之内。
9、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载项的权利、义务随之转移。
10、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的可提请仲裁或向人民法院提起诉讼。
11、本合同一式二份，自签订之日起生效，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。
12、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议予以明确。
甲方：
乙方：
日期： 年 月 日
对于民众来讲，日常生活当中的这些合法收入，只要达到应纳税额就得缴纳个人所得税，土地使用权转让收入并不属于个人所得税免税范围，如果企企业转让土地使用权，对于企业来讲，也一样的缴纳企业所得税。
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