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工业地土地使用费标准是怎样的

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随着我国经济的不断发展,我国相应的土地制度也在改变,我国的土地是属于国家所有的,农村的土地归集体所有,如果要使用土地就需要缴纳土地使用费,根据土地用途的不同相应的使用费也是不一样的,那么工业地土地使用费标准是怎样的呢?我们来了解下。

一、土地使用费

土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用,是土地使用者获得用地应付出的代价。中外合资、合作经营企业无论新征用土地,还是利用中方合资者或合作者原使用的土地,都应缴纳土地使用费,外资企业在领取土地证书时,也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地使用费

土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地(出让、转让方式取得的土地使用权者除外),国家向其收取得的有偿使用土地的费用,是企业为取得土地使用权而交纳的费用,它是调节使用土地资源的手段之一,是国家财政收入的组成部分。土地使用费土地使用税不同,土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。

二、工业用地使用费标准的相关规定

有关土地使用费的具体标准,没有全国统一的规定,应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素,由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定,原则上沿海地区高于内地,大中城市高于中小城市,城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区,在原有工业区设厂高于新开辟的工业区,利用原有企业改造高于新建工厂等。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。系计划经济下引进外资的过渡性尝试手段,现因为土地出让制度的实行,土地使用费制度已基本废止适用。

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令第483号)

1、土地使用税以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的,纳税人应据实申报,地方税务部门核实计税。

2、下列土地免缴土地使用税:

(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地

(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;

(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地(不包括农副产品加工场地和生活、办公用地);

(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税10年;

(七)个人所有的自住房屋占用的土地及院落用地;

(八)由国家财政部门另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

3、土地使用税由土地所在地的地方税务部门负责征收。

4、按各城市有各自的计税等级划分,比如天津市分为七等,每平米从1元到25元。

因为不同城市土地使用费是不一样的,要看当地的实际情况,当地政府会根据地理环境,一般情况下是沿海价格高于内地,大城市高于小城市,新开辟的工业用地是高于原来用于工业用地的价格,因此还需要具体分析。

延伸阅读:

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