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土地使用证20年续期手续怎么办理?

目前我国土地管理法明确规定,土地使用权是有一定期限的,像住宅类最长为70年。而在一些地区,有一些小产权房,土地使用证上面记载的有效期仅仅是20年,目前一些房屋面临产权到期的问题。按照规定,土地使用权到期后可以续期,那么土地使用证20年续期手续怎么办理?下面我们一起看看小编给出的答案。

一、土地使用证到期怎么办?

《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 ”

二、土地使用证20年续期手续怎么办理?

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

如果是已经购房的业主,自行对房屋土地使用权进行续期,业主需要到县国土资源局的办证窗口提交续期申请,带上身份证、土地使用证,其中未办理土地证的业主,则还需带上房屋买卖合同、房产证、契税发票以及不动产销售发票,工作人员一般会在20个工作日内办好。

三、土地使用权的期限是多久?

由于土地所有权归国家所有,买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权 (开发商已经将两者费计算在购房款中),所以土地使用权能用多长时间就关系到购房人的切身利益。我国法律对土地使用权按不同的用途作了如下规定:

1、居住用地70年;

2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

3、商业、旅游、娱乐用地40年;

4、综合或者其他用地50年。

综上所述,如果人们买到的只有20年产权的小产权房,应该到期后,及时办理土地使用证20年续期手续。由房屋本人持房产证、土地使用证及身份证到当地土地管理部门办理,办理续期需要重新缴纳土地出让金。办好之后,房主会拿到一份新的土地使用证,上面对有期限进行了延长。

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