老百姓买二手房的时候，要注意看其土地使用证是否真实有效，通常情况下，上面记载的土地使用权取得方式有划拨和出让两种。现在大部分商品房的土地使用权都是出让得来的，只有那些老旧房屋，单位福利房才可能建立在划拨土地上。那么土地使用权划拨与出让区别是什么？下面小编简单为大家介绍下相关知识。
前者是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权；后者是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安里等费用后．取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对行政事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
3、土地使用权转让，是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。
4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。
5、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。
6、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。
由此可见，划拨和出让是使用者拿到土地使用权的两种主要方式，目前靠出让获取的情况占了绝大多数。土地使用权划拨与出让最主要区别就在于出让是有期限规定的，并且使用者要缴纳一笔土地出让金。而划拨土地的使用年限是没有规定的，也不用交钱。在政府拆迁的时候，划拨土地不会给补偿，而出让土地则不同，使用者可以得到征地补偿款和安置费等。
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