当我们满心欢喜的拿到自己喜欢的房子的时候，土地证上面一般都会写有土地使用证终止日期是XX年XX月XX日，但我们仔细一算，总感觉不对啊，好像差几年啊，那么那几年跑哪里去了呢？其实土地使用权的开始日期是从开发商拿地就开始算起了，开发商做房子在销售出去也需要三四年时间，这个时间在包含在土地使用权日期里面的，那么土地使用权有多久呢？到期了又怎么办呢？今天我们就来了解下相关的资料。
土地使用证终止日期是什么意思？
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
土地使用年限
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时
土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
工业用地50年
教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或者其他用地50年。
土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；
工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
土地使用年限期满可自动续期
根据《民法典》（2021年1月1日起实施）中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
通过以上介绍我们可以看出不同的土地使用性质，其使用年限也是不一样的，年限开始日期就是拿地的时间，土地使用证终止日期在土地使用者上面也会有标明，这块地的使用终止日期是什么时候，当土地到了使用终止日期，国家可以无偿的拿回来做发展规划的，但土地上面的建筑物你是拥有永久使用期的。
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