快好知 kuaihz

以土地使用权投资入股需要注意的事项有哪些

土地使用权投资入股需要注意的事项有哪些

1、土地出资是使用权出资,而不是所有权

2、用于出资土地使用权,必须是国有土地,而且经过有偿出让

(1)能够作为财产权进行转让的只是国有土地使用权;

(2)从国家无偿取得使用权的土地,依法不能作为出资使用,必须先向国家补交土地出让金、办理土地变更手续。否则根据《公司法解释三》第8条规定,存在被人民法院认定为“出资人未依法全面履行出资义务”的风险。

(3)以集体所有的土地对外投资,则必须先将集体土地通过“招拍挂”途径变为国有土地。

3、用于出资土地使用权应未设权利负担

用于出资土地使用权未设权利负担,土地使用权必须是干净的,没有抵押权之类的权利负担。《公司注册资本登记管理规定》第5条地2款规定,禁止“设定担保的财产等作价出资”《公司法解释三》第8条规定,“出资人以设定权利负担的土地使用权出资,公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的,人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内解除权利负担;逾期未解除的,人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。”

4、交付使用并办理土地使用权的过户登记,两项义务不可分割,否则股东没有全面履行出资义务

《公司法解释三》第10条规定,“出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资,已经交付公司使用但未办理权属变更手续,公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的,人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续;在前述期间内办理了权属变更手续的,人民法院应当认定其已经履行了出资义务;出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的,人民法院应予支持。

出资人以前款规定的财产出资,已经办理权属变更手续但未交付给公司使用,公司或者其他股东主张其向公司交付、并在实际交付之前不享有相应股东权利的,人民法院应予支持。”

5、税费成本

企业以房地产进行投资的,根据不同税种其处理有所不同,具体内容如下:

【营业税】根据《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号文)规定:以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税,对股权转让不征收营业税。

【土地增值税】根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号文)第5条规定:对2006年3月2日以后发生的,被投资、联营的企业为非从事房地产开发的或者说被投资、联营的企业并非将土地用于房地产开发的,暂免征收土地增值税。

【企业所得税】根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第25条规定,以非货币性资产出资超过账面价值的部分应缴纳所得税(国务院财政、税务主管部门另有规定的除外)。

【印花税】根据印花税规定,财产所有权的转移应当按“产权转移书据”税目征收印花税,其计税价格应当按评估机构评估价为依据。

由以上信息可以看出,以土地使用权投资入股,出资的只是土地的使用权,而不是土地的所有权,而且非国有土地的使用权是不能进行转让的。根据我国相关法律的规定,在出资后,需要到相关国家机关办理登记,并且需要交付使用。

延伸阅读:

土地使用权的使用期限届满后怎样处理

国有土地使用权抵押登记怎么办理?

土地使用权抵押担保的比例是多少

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:土地使用权  土地使用权词条  入股  入股词条  事项  事项词条  哪些  哪些词条  需要  需要词条  
土地承包

 国有土地使用权可以继承吗

一、国有土地使用权可以继承吗?国有土地使用权可以继承。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十八条 依照本条例的规定取得土地使用权的个人,其...(展开)

土地承包

 土地使用证丢了可以补吗

【为您推荐】沙市区律师 西工区律师 文峰区律师 寿阳县律师 灵丘县律师 安新县律师 谷城县律师众所周知,土地是国家的,但是我们可以买卖土地使用权。因此,土地使用...(展开)

土地承包

 农村土地确权证可以贷款吗?

一、农村土地确权证可以贷款吗?可以。之前因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物,贷款难问题较突出,而土地确权登记颁证以后,随着相关政策的陆续出台,农民就可用自...(展开)