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集体土地证可以换成国有土地证吗

一、集体土地证可以换成国有土地证吗

一般的程序是:集体土地征地为国有,补办出让手续,就可以转让了。但国有土地补办出让,涉及很多很严肃的政策,如果是房地产用地,还要进入市场公开招拍挂,其他用途的可以直接补办出让手续。

集体土地转国有土地需要的手续和流程:

1、土地使用权流转登记申请书;

2、原土地使用权证原件;

3、地上建筑物权属证件复印件或证明材料(核对原件);

4、申请登记人身份证复印件(核对原件);

5、征地协议书(县征地事务所与土地者签订);

6、土地评估报告及备案表(有资质的地产评估机构办理);

7、土地出让合同(县国土资源局与土地受让方签订);

8、土地出让金缴纳凭证;

9、契税缴纳凭证或减审批件;

10、涉及转让的需提交地上建设物转让契约复印件(核对原件);

11、其他需提供的材料,需和对方谈判,见中华人民共和国土地管理法。

二、相关的拓展资料:

1、我国的土地分两种:国有土地集体土地,没有私有土地。城市的部分都是国有土地,农村的一般都是集体土地

2、集体土地证是中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民制和劳动群众集体制。城市市区的土地属于国家,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家的以外,属于农民集体;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体

3、集体土地是指农民集体土地,也称作是劳动群众集体土地集体土地是中国土地制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制,土地的制形式包括国家(全民)和劳动群众集体二种形式。

4、集体土地是指农民集体土地。也叫做劳动群众集体土地。这里的集体,是专指乡(镇)、村,村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的权,其他任何集体土地没有权,农村的土地(包括城市郊区),除法律规定属于国家或已依法征收的外,均属于集体

5、没有私有土地,农村的一般都是集体土地,发的就是红色封皮的集体土地使用证,以后拆迁补偿不如国有土地值钱,原因是没有经过市场流通,不能进入自由市场进行买卖:

(1)按法律规定,土地使用权转移的同时,地上附着物随之转移,也就是房子转移。而你所买的房子的土地集体的,按法律,集体土地是不准买卖的,但个别地方也有自己处理执行方式,所在地这种情况可以办理。

(2)因为土地发生买卖,所以在交易之前,先得把此集体土地转为国有土地,也就是你得交一笔出让金,出让金各地不同,而且同一地方不同地段也不同,要看土地在城区还是城郊,属于几等几级地。

(3)这种土地部门有个划分依据的(30、40、50元每平方米的不等,你可以去问一下你们的土地管理部门),至于交出让金的费用就看你们买卖双方协商了。只有这样转为国在土地了以后,才可进行变更登记,它包含土地性质的变更和土地使用权的变更。

在我国相关的集体土地是指农村的集体土地,属于相关的农村集体成员的。想要转换成为国有土地只能够通过相关的征收,来保证这类土地权益相关的转换。这类土地转换的变更需要按照相关的法律法规进行相应的办理。

延伸阅读:

集体土地征收程序是怎样的?

集体土地征收政策的赔偿标准

集体土地租赁期限是怎么规定的?

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