一、出让土地使用权最低年限是多少
根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最低年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定：钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋，其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定：住宅用地最高年限不超过70年。
二、如何区分不同的土地用途
居住用地:包括普通住宅、高档公寓、别墅等;2. 商业用地:包括百货商中心、商业店场、购物铺、超级市场、批发市场等;3. 办公用地:包括商务办公楼(写字楼)、政府办公楼等;4. 旅馆用地:包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等;5. 餐饮用地:包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等;6. 娱乐用地:包括游乐场、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等;7. 工业和仓储用地:包括工业厂房、仓库等;8. 农业用地:包括农地、农场、林场、牧场、果园等;9. 特殊用途用地:包括车站、机场、医院、教堂、寺庙、基地等;10. 综合用地:是指具有两种或两种以上用途的房。三、土地使用权和房屋所有权有什么区别?房屋产权是由土地所有权和房屋所有权组成。房屋所有权没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，房产证里是没有期限登记栏的。土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。其中居住用地的年限是70年，到期后免费续期，无须申请，无前置条件，不影响交易。房屋产权年限啥意思房屋产权年限啥意思四、土地使用权到期怎么办?到期后怎么办?有法可依。我国《物权法》第一百四十九条规定，【住宅建设用地】使用权期满的，将【自动续期】。而2017年的两会，针对土地使用权到期也有了新的说法，到期可以免费续期。随着个人房屋产权不断有到期情况的发生，土地使用权限问题已引起国家相关部门重视。
综上所述，以上内容告诉我们出让土地使用权最低年限是多少。实际上，按照我国土地使用权转让条例所规定的，出让土地的使用年限是按照土地的用途来计算的，而且我们要知道其中之一的土地划拨使用权只能作为单位来使用，严禁私自转让;另外的出让土地使用权需要订立严禁不可擅自更改的合同来转让。
延伸阅读：
新拆迁条例规定的土地征收范围有哪些?
农村土地制度改革的最新动向是什么?
土地出让金标准是多少
