最近小编注意到了这样一张海报：8.5%置业回报，超越同类，并且月收入稳定、投资安全。
那么中垠广场在售的公寓，真的能够实现稳定的年回报率8.5%吗？小编专门到中垠广场一探究竟。
中垠广场由兖矿旗下的中垠地产有限公司开发，位于高新区工业南路南侧、舜华路东侧，紧邻高新区管委会和齐鲁软件园，与高新会展中心、万达广场隔工业南路相望。从中垠广场出发，向西2公里便是CBD，向南不到3公里便是奥体中心和汉峪金谷，地段绝对是好地段。
根据相关规划，中垠广场占地面积4.3万平方米，总建筑面积32万平方米。产品包含2栋写字楼，1栋商业楼，3栋商务公寓，1处地下车库（含1处地下超市）。其中商业部分高5-6层，局部7层；写字楼部分包含1栋140米超高层建筑和1栋100米高层建筑；商务公寓全部为33层高层建筑，包含29-77平一室和两室产品。
据置业顾问描述，商务公寓目前在售5号楼和6号楼，公摊约30%，单价在12000-13000元/平之间，精装交付，预计于2021年年底交房。
其中，5号楼以30平左右的小户型为主，3梯36户，6号楼户型较大，3梯13户。据置业顾问表示，30平小户型的年化收益率能达到8%，50平以上的大户型年化收益率能达到6%。
当小编询问置业顾问是如何得出的这一收益率的时候，置业顾问表示，按照一室小户型月租金2500元计算，年租金能达到30000元，而一套30平小户型的总房款也不过38万。综合计算下来，30平小户型年化收益率为8%。
但小编查阅高新会展中心附近的房屋出租信息，发现实际出租价格远没有置业顾问所说的那么高。丁豪广场与中垠广场相邻，产品相似，其面积比中垠广场略大的35平米户型，月租金普遍在1600元左右。
倘若按照月租金1600元计算，中垠广场30平小户型年收益率只有5%，相应的，面积在50平以上的大户型年收益率肯定更低。
但实现年收益率5%，也只是在理想状态下的结果。公寓的收益主要来自于租金，而房屋出租不可避免的会出现空置期，每空置一个月，年收益便下降0.4%。倘若再考虑到业主对于公寓的打理和维护，年收益率还将更低。
同时，房屋租金和一个地区的工资水平是紧密相连的，很难像房价那样出现大幅的上涨。中垠广场的30平小户型月租金何时能上涨到置业顾问口中的2500元，还是未知数。8.5%的年回报率，更是镜中月水中花。
毫无疑问，中垠广场8.5%的年回报率，绝对是在虚假宣传，误导消费者。
更重要的是，中垠广场虽然在海报中表示：月收入稳定、投资安全。但实质上并没有能够保障投资者收益的手段。
大家知道，公寓的投资回报主要来自于租金。为了保障投资者能切实获取收益，很多公寓的开发商往往会推出托管服务，投资者完全可以坐收渔利。
而中垠广场方面，虽然置业顾问表示中垠广场未来会签约知名酒店，业主可以将房屋托管以获得稳定的收益。但这一承诺并未落实到书面上，甚至在公开宣传上也没有提及，未来很有可能会是一张空头支票。并且托管酒店的月租金，大概率是低于业主直接对外出租的。
也就是说，业主在中垠广场交房以后，若要实现收益，还是要靠自己。如果不能顺利对外出租，收益更是无从谈起。
上周末中垠广场6号楼加推，未见任何喜报传来。
也有消息称中垠广场6号楼上周末加推卖了19套。
除了本次虚假宣传欺骗消费者之外，中垠广场本身也是疑点重重。早在2014年，中垠地产就已经高价拿下了中垠广场这一黄金地块，但却迟迟未见开工。原本约定的开工日期为2016年6月，事后却变成了2019年6月，足足推迟了3年。如此一来，等到公寓交到投资者手里，产权年限只剩下了33年，相应的，投资者的回报周期也将面临缩水的情况。
