这两天央妈连放大招，先是住房贷款，在基准利率基础上，下降20个基点，之后又马上直接，将基准利率下降15个基点。看到利率大幅下降，很多人又开始欢呼雀跃，甚至有人，鼓吹房价下降即将开始。
真的会这样吗？我们先搞清楚上涨的逻辑。
贷款利率下降，可以释放更多的货币，来增加流动性。在货币增加，但，资产总量，没有明显增加的情况下，资产的单价便会出现上升。所以，房价才会出现上涨。但，这是10多年之前，为什么利率下降，房价上涨的原因，重要原因。
而且，现在，利率下降，并不是房价上涨的，唯一原因。房价上涨，最根本的原因，还是供需关系，也就是说僧多粥少，房价自然会上涨。我们来看下，当前的需求情况，和过去10多年有什么不同？
首先，由于口罩的影响，大量人失业在家没有了收入，收入没有自然不会有买房的需求。
其次，20年的高速发展，我们基本已经达到了，每个家庭1套房，大家买房的迫切程度，比原来也下降不少。
第三，居民整体负债率已经超过了60%，提升空间有限，能释放出来的购买力，比前几年少了很多。
因此，单说利率下降，房价就会上涨，有些牵强。当然随着我们调控政策的改变，利好政策不断出现，以及当前保就业的决心，相信人们收入状况，会很快改善，新的需求，会推动地产良性发展。
但，在当下，千万别看见一个政策，就忽悠别人去买房，给韭菜留口活路吧。
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