房子因其所附带的家庭、归属意义以及“婚房”“学区房”等附加值，成为了人们生活中的必需品，却又因为居高不下的价格而成了奢侈品。
许多人为了一套房子不仅掏空了6个钱包，还背上了二三十年的房贷。想必大家都已经知道，贷款30年下来，利息就和本金差不多了。
好在央行最新的LPR下调了0.05个百分点，现在是4.8%，这也意味着100万房贷30年下来可以少还10895元，平均每个月可以少还30元。
可能很多人都会嫌少，那么17万算不算多？你知道吗？还房贷时“换”一个字，100万就可以少还17万利息，但很多人还不知道，因而银行员工说，不少人都白送钱。
能让我们省17万的，到底是哪个字呢？
由于现在很多银行都默认房贷用等额本息方式来还，所以不少人并不知道，还贷方式其实有两种，除了等额本息，还有等额本金。
虽然两种方式只有一字之差，导致的结果却相差甚远。
就以100万为例，按照4.8%的最低房贷利率来计算，30年下来，以等额本息方式还款，总利息就是88.88万元，每个月需要还款约5247元。
以等额本金方式还款，则总利息为72.2万元，第一个月还款约6778元，最后一个月还款约2788元。
也就是说，仅按照最低的房贷利率，两种方式都差了近17万元，而通常实际的房贷利率都会在此基础上上浮不少，这也意味着现实生活中往往会差得更多。
为何差了一个字，区别就这么大？
这是因为等额本金是将所有的本金平均分配至还款期限内的每个月，再根据未还的本金计息。
而等额本息是将所有的本金和所有的利息一起平均分配至每个月，采取复利计算，未还的也在产生利息，最后就多出了不少利息。
这样看来，正在用等额本息方式还款的人岂不是“亏本”了？
其实也不尽然。一方面，等额本金前期的还款压力较大，对还贷人的经济状况要求更高，而等额本息每个月的还款金额固定，更适合一些经济压力较大的人。
另一方面，虽然现在看来用等额本金方式还款能少还不少利息，但考虑到通货膨胀，货币贬值，30年过后，这些多出的利息或许已经可以“忽略不计”了。
由此看来，无论是等额本金还是等额本息，都各有其利弊，如果你有足够的经济实力，也有稳妥的理财投资的方式，可以选择等额本金，用省下来的十几二十万利息去获得更多的收益。
如果你经济压力较大，还是以一家人的生活为主，选择等额本息来避免日子过于拮据，毕竟买房归根到底也是为了让一家人过得更好。
总而言之，这两种方式没有绝对的好坏之分，从自身的实际情况出发，适合自己的就是最好的。
