很多买二手房的人都会有这样的经历，说好的去看一个 100平米的房子，但是真正进入到房间之后，发现怎么看都不像是100平米这个时候中介公司就会告诉你，产权面积100平米，但是得房率是85%，那么得房率究竟是什么？为什么我们不能得到100%的房子呢？看完这篇文章你就明白了。
【1】得房率概念
首先我们看一下什么是得房率，得房率是套内建筑面积与销售面积的比率，建筑面积包括套内使用面积和套内墙体面积加上阳台面积，而销售面积也就是产权证上显示的面积，包含套内建筑面积和公摊面积。
【2】高得房率
高得房率的情况下，那么公共的面积就会变小，一般来说我们会发现多层的房子比高层的房子得房率要高，那是因为多层的房子在公共区域上只需要有一个楼道和楼梯就可以了，而高层的房子除了这些还需要有电梯，包括很多高层，都至少配备两部电梯，这也是为什么，多层的房子得房率更高。
【3】低得房率
低得房率也不一定就是不好，虽然说我们都是住在房子里，但是我们总是要出门的，如果得房率过高的话。那居住起来就会感觉拥挤，压抑和不便，比如说高层住宅为了减少公摊面积，只剩一部电梯，那么上下班高峰期的时候人们就需要长时间的电梯，或者是为了提高得房率，将过道走廊造得非常狭窄，那么在搬运家具的时候也会非常不方便。
【4】注意事项
得房率虽然说是买房的一个指标，但是并不是一个决定性的因素，而且也绝对不是得房率越高越好。正常来说，多层建筑的得房率是88%左右，高层的得房率是75%左右，在这个比例上下浮动不多的话，就是可以购买的。
看完你就知道了，不可能有100%得房率的房子，在买房子的时候也不要过分追求得房率这个问题，否则就会陷入死胡同里。
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