面对高昂的房价，不少人在申请房贷时都会尽量贷满30年，因为这样做可以缓解每月还贷压力，更适合提前还贷。然而，并非所有借款人都可以贷满30年，对此，小编要说的是，如果2019年你的房贷年限不满30年，那你一定存在以下这5大原因！
1、房龄偏大
房贷年限受房龄的直接影响，一般来说，房龄越大，贷款年限就会越短。如果房龄超过20年，那么银行很可能直接拒贷；如果房龄在10年以内，那么很容易获得较长的贷款年限，通常可达20年左右。
2、房屋土地年限
众所周知，普通商品房有70年产权，而这70年指的是土地使用年限。有些银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得超过土地使用年限，即如果房屋土地年限不满30年，那么借款人也就无法获得30年贷款年限。
3、公积金缴存情况
公积金作为一项住房福利制度，初衷是为了保障普通职工的基本住房需求，所以，对于那些使用公积金贷款的高收入人群，银行往往会给予“额外照顾”，即住房公积金缴存额度越高，贷款年限越短，这样才有利于公积金惠及更多刚需人群，而非高收入人群。
4、借款人年龄
一般来说，银行在审批房贷时，也会适当考虑借款人年龄问题，即年龄越大，贷款年限越短。不少银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。
5、房产性质
在房地产市场中，不同性质的房产，获得贷款年限也会有所不同，比如商业用房与商住两用房，贷款年限最长不得超过10年；拍卖房最长贷款年限为20年等，如果你所购房屋性质比较特殊，那么自然也无法获得30年贷款。
在这个高房价时代，一套房动辄就是上百万，如果贷款年限过短，那无疑会加重自己的还贷压力，所以2019年贷款买房时一定要尽量贷满30年。如果借款人由于以上这5大原因，导致无法贷满30年，那不妨与小编一起探讨解决之法！
