我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐姐认真拜读了文章说是不急可以等年底意味今年不看好房地产还是年底价格会下降？！
回答：不是，年初3-5月是涨幅最大的时候，适合卖房。年底前这段时间看房人少，房价会轻微回落，所以更适合买房。
如果能抢到限价盘和笋盘就入，如果抢不到就等到年底，年底业主需要急用钱，很容易买到低于市场价30%的二手房。
提问：房姐，武汉经济技术开发区三套房，一套86平全款出租2800元，二套70平出租2000元（利率6.86.贷款12年40万），三套自住（利率9.5折贷款30万）房子交通不方便，孩子读书方便，担心房子会跌，想出售70平的，高利率的，但是三套房子，出租后每月只用还贷款700元左右，好纠结
回答：只有40万贷款，建议去银行用低息贷款替换掉，找找先息后本，利率不超过5%的贷款产品。另外，以后别全款买房，杠杆使用不合理。
提问：房姐，你好。突然有个想法，不知道是否可行。这种比较难抢的房子，我是否可以多找几个代抢帮我提交资料呢，这样成功率是否会大不少？
回答：一般是不可以的，得看看交资料的网站是不是同一个账号只能一个IP登陆，我记得很多都是多IP登陆就会被封。不如多找几张身份证同时交资料，抢到之后再申请开发商更名
提问：房姐，百瑞景6期8栋还有毛坯现房，不过就一楼与顶楼了，顶楼只有一套160平4房朝西户型（主卧漏水，开发商准备重新做防水），一楼2套110跟一套160，请教:1、如果开发商修好了顶楼可以入吗？2、一楼真的不能选吗？如果一定要选，是不是选西边会好点，日晒多点?我主要考虑2个小朋友未来读书的问题，看过复地，新二房都太贵了，百瑞景110一楼27000，顶楼29000，百瑞景二手房32000以上，还有后期费用，怎么破?或武昌还有什么好的学区房，江岸也可以，谢谢！
回答：只剩顶天立地楼层，顶楼又贵这么多的情况下，选1楼吧。顶楼已经有漏雨情况了，再做修复难免心里有疙瘩。一般东边户比西边户贵，西边户会有西晒，不过都是细微差别，只要不临街就行。武昌学区保利时代，可以关注下。感谢付费
提问：房姐，我想问一下，哪个银行放贷会慢一点啊
回答：每个支行的放贷时间不一样，可以跟信贷员沟通，让他把你的件最后审，可以人为控制
提问：美慧房姐好！请教如何优化配置房票贷票和裂变？情况：昆明，认贷不认房。一，可用资源，房票贷票：1，我妈64岁退休职工，名下一套房值100w，身上无贷。2，我名下一套房值60w无贷，子弹60w。3，我老婆名下无房无贷，自营公司月入5w。二，现在计划购入两套标的，做并发。1，第一套房值220w已开盘，想用我老婆的名字做25%首付首贷（55w），目前已经交定金。2，第二套房值120w三个月后开盘，想用我老婆做首贷人首付25%（30w），加我妈名字其自住。3，两套房不加我的名字为两年后JLH破XGXD。以上如何优化？资金缺口25w，我想出售60w房填补。不甚为谢
回答：你好，根据你的描述，给出的建议如下:
1.母亲和你名下的2套房均没有杠杆，建议做抵押融资。另外结合房子的综合情况判断是否需要出手，房龄，区位，交通，环境配套，面积和未来流动性等。
2.想做2套新盘的并发，需要开发商和信贷员的配合，因为2个盘的开盘时间间隔3个月，资料审核及放款时间需要事先协调好。
3.这2套新房不加你的名字，为了保留你的sfsd，购房合同，网签，银行贷款，房产证等都需要你放弃份额。或者直接做JLH，可以问问中介，昆明J离婚证是否能用。
4.如果能激进一些，之前的2套抵押或者出售后到手的子弹，可以用你的名字再入一套。月供留足1-2年即可。不知道你入的哪2个盘，一定要逢笋入，昆明并不是投资top10的城市，本地土著长持没问题，但是入手价尽量低。
提问：房姐吉祥基本情况A、本地户口，12年工行首套按揭，只在我的征信中体现（但房产证和首套房贷都是我和我老婆两人名字），现在银行还有18w尾款待还；B、我个人目前信用K+信用D（年6.3）总额度在100w左右；C、老婆全职带娃未上班，征信白户，只有一张信用卡记录，无工资流水，我可提供流水，目前月入3w；问：a、把现在把首套截断之后再申请DYD，二套算首贷，是否可以继续用我的贷票立马操作？如果不行是否可以用老婆的贷票？b、如果不用抵押贷是否可以用100w信用K+贷提现用我老婆的名义？c、截断再DYD是否需要我们两人都在场？还请赐教。
回答：1.银行会认为有首付贷的嫌疑。可以用你老婆的贷票，需去一趟民政局。
2.可以。屁股擦干净点即可。
3.只要是在夫妻关系中，任何负债都需要夫妻双方双签。
提问：房姐你好，现有子弹100和一套全款学区房，（房龄10年），考虑自住或者投资，不知道如何抉择，麻烦帮忙参考一下。自住:考虑买一个四房的学区房的替代现在的学区，看过保利时代160平的，正荣紫阙台，万科金域学府，感觉价太高。投资:考虑保留现在的学区，然后用现有子弹入两套，考虑花山郡和招商公园1872。希望房姐指点一下，谢谢。
回答：选B，学区并不适合投资，有一套孩子上学足矣。详见知识星球文章《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
提问：房姐，您好，你说的沈阳的新楼盘是沈北的融创唐轩上城吗？外地人可以买吗？
回答：不是，沈北延着地铁线买，单价7千的新盘可以无脑入，最近有王首富的投资利好。
新房限购，外地人需要缴纳半年社保或者落户才能买，二手房不限购。
提问：你好，房姐，手里有现金500个，前几年在小县城买了2个门面，收益太少，没贷过款，6月份武汉社保满2年，不是武汉户口，怎么投资分配好？
回答：500武汉装不下，如果能找到北上深的房票，建议先买一线，剩余子弹打武汉。500万都买武汉，收益最大化，至少要买6套以上，没有这么多房票啊...另外可以看看重庆，目前不限购，可以全款抵押无数次。
提问：房姐，纯为小孩上好的初中买学区房，同一小区中，银行评估价2万，A.90年房，60平，155万，单价2.58，因房龄29年，只能贷5成60万，首付95。B.95年房，78平，200万，单价2.56万，可贷七成，首付90.8万，贷款109.2。按道理B面积大，贷款金额多，应选B，但是我们估计上完学6年后才卖，到时候A和B应该都无法贷款了，且受总价约束影响，一次性全款的客户应该买总价低的A，是不是B不好卖？应该选A，省的利息买投资属性好的其他房子？
回答：很多人都和你有类似经历，语言的迷惑性太大了，尤其是环环相扣的一整套体系。在买房这个科技树中，基本所有的话都是有默认前提的。贷款是重要，但更重要的其实是选筹，首先是买对房子，下一步才是尽可能的贷款。如果是一堆赔钱货，加大杠杆买入的结果是就是悲剧了，不能刻舟求剑。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
