很多人在买房路上非常的坎坷吃尽了苦头，就是因为在买房前的一些准备工作没有做到位，比如说对于哪个房子能买哪些房子不能买都说没有很明显的了解的，今天小编就什么房子不能买一一整理告诉给大家。
【1】无证销售
无证销售不仅存在于二手房同样也存在于新房的销售过程当中，作为二手房我们在买房的时候一定要落实它的产权性质以及产权情况，这个我们可以通过他的房产证或者不动产证的情况来去获取，但是如果我们买的是新房的话，这个证件我们要通过哪几种呢？这就是我们平常所说的新房的五证，只有在五证齐全的情况之下我们才可以购买这个楼盘的新房。如果五证不齐全，那就说明这个楼盘的房子存在问题，买下来就会有很多的纠纷甚至自己资金也会被开发商套住。
【2】拆迁安置
大家在看房的时候肯定会遇到一类房子叫做拆迁安置房拆迁住房，其实也就是一种村集体的用地来修建的房子，在正规的房管单位并没有备案，国家的房管单位也并不认可这一类的房子。这一类的房子从法律意义上来讲，居住人只有使用的权利并不能进行转卖和出售，所以如果遇见这种房子的话再便宜也不能买。
【3】小产权
小产权房是针对于大产权房而存在的一种房屋的类型，这种房子有些也是有房产证的，但是他的房产证是乡镇房管部门颁发的。在国家层面以及银行法律层面也是不予认可的，这种房子买下来也根本不能贷款而且这种房子也是不能交易的，虽然它很便宜跟拆迁安置房其实是一个类型千万不能买。
【4】产权纠纷
还有一部分房产在你买房子的时候也有房产证，产权也基本上看似没有问题，但是在你深入了解的情况之下就会发现，这个房子存在一些产权纠纷。有产权纠纷的房子就特别容易迷惑客户，因为没有明确的产权人这个房子的处置权就有问题，如果在签订合同的时候没有找到真正的产权人，那签订的合同很有可能是无效的，如果在买房的时候摊上这样子的业主，那真的是掉进了纠纷的深渊。
其实这些不能买的房子，我们在买房子之前可以对这些房子的产权以及性质做详细的了解和说明而且作为卖房的中介公司以及开发商来讲，他们对这个事情也是非常熟悉的，我们也可以在买房的时候选择一些正规的中介公司以及品牌开发商就可以最大程度上降低这一类的风险。
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