房地产税收取顺序
房地产税的收取不会一刀切，收取的顺序从经济发达地区到全国，从高端住房、空置房，到所有住房。
这样做的目的是经济发达地区、高端住房、空置房的居民，税收意识高，支付能力强，对地方财政贡献大。
由此看来，二三四线的炒房者不用怕，等一线房地产税实施的时候，再卖房也来得及。
房地产税的税率
经济合作与发展组织成员国的房地产税的平均税率是0.54%。
现经合组织共有35个成员国，它们是：澳大利亚、奥地利、比利时、加拿大、智利、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、爱尔兰、以色列、意大利、日本、韩国、拉脱维亚、卢森堡、墨西哥、荷兰、新西兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典、瑞士、土耳其、英国、美国、立陶宛。
参考各国的房地产税占居民收入的比率，我国在扣除人均30平米免税面积后，超出面积的实际税率范围是0.3～3.5%。
房地产税收取的两个障碍
国家已经完成了普查，房产联网等基础工作，现在还剩下房地产税立法，房价和收入比过高的两个问题。
第一个问题，房地产税立法
今年的十四五规划纲要中第二十一章，建立现代财税金融体制的第二节，完善现代税收制度中，对税收制度的要求主要是优化、健全、税制结构，最后是推进房地产税立法。
考虑房地产税法出来后还要征求意见，需要2～3年时间，所以提出房地产税法立项的时间可能在2023年。
第二个问题，房价收入比过高
按现在国内的房价，如果直接收房地产税，会让高房价地区出现断供潮，把风险传递给银行。
比如一套学区房1000万，假设是家庭的二套房，按最高的3.5%收，一年需要缴费35万，按国际房产税占居民年收入0.6%～6.7%，这部分家庭要年入高达522万～5833万才合理。
如果突然出台个这么大的税收，让大部分炒房者只能断供，甚至重新投胎。
所以要收房地产税之前，就要先降低房价收入比才行。
从目前住房去金融化的坚定态度来看，接连不断出台的限房价政策，真有点赶鸭子上架的趋势。
1、房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间：
房产税政策的出台时间：2011年1月28日;房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收;房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。
房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人;房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。
上海房产税的税率分0.4%、0.6%;新购入房屋的单价≤51820元/平方米的，税率为0.4%。新购入房屋的单价>51820元/平方米的，税率为0.6%。
4、房产税的计算公式：
新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率。
