近日，国家统计局公布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的仅有15个。
其中，上海、深圳、成都、杭州、宁波、青岛、长沙、沈阳等城市，新建住宅价格相比上月环比出现下降。其中，杭州下降幅度最大，其5月的新建住宅价格指数为98.6（以上月为100计算）。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。因此，房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。
二手房情况与新房类似。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的有16个，上涨的有19个。环比价格变动中，最高涨幅为0.5%，最低为下降0.9%。其中，北京5月的二手住宅价格指数为99.1，即下跌0.9%。
对目前的房地产市场形势，近日，摩根大通首席中国经济学家朱海斌在清华五道口金融学院举办的论坛活动上表示，“毫无疑问，房价拐点已经到来”，因为供给过剩今年成为全国性现象。“几年前中西部地区还普遍供小于求，但现在已经发生变化。”
不过，朱海斌认为，“房价崩盘的可能性几乎为零”。他称，中国房价会出现“温和调整”，也许跌5%到10%。但另一方面，居民收入增长接近10%，宏观经济仍保持中高增速，失业率情况较好，因此不担心崩盘局面。
对于房价下调导致的金融风险，朱海斌认为不必担心，因为整个银行体系加上“影子银行”给开发商的贷款大概占GDP的12%-15%，相比欧美一些国家较低。他最担心的是房价下调可能引起的宏观经济风险，因为房地产及相关产业对GDP的贡献超过20%，固定资产投资增速下降，将使得GDP增速“保7.5%”的目标变得困难。
朱海斌建议，可以考虑在大部分城市取消限购，同时，央行可以放松二套房贷政策。目前二套房贷要求60%的首付比例，“在世界范围内都属非常高的了”。在朱海斌看来，第二套住房更多的是与改善性需求或学区房等实际刚需相关，因此不宜抑制。
