小区车位一般情况下不属于业主，应该由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)
第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
二、停车费属于物业管理吗?
停车费由物业公司管理，但物业公司收取停车费的性质可以从以下几点了解：
1、物业管理公司无权擅自收取停车费。
2、现在的小区公共场所的停车费少则几十元，多则一、两百元。之所以出现这种情况就在于，前者收的只是车辆管理费，而后者还包括了场地租赁费，很多纠纷便由此产生。物业公司对车辆收取车辆管理费是无可厚非的，价格主管部分对此收费标准也有相应的规定，但物业公司收取场地租赁费显然是不应该的，因为公共场所的所有权并不属于物业公司。问题是，相关法律(包括国务院《物业管理条例》)都没有对此进行规定。
3、车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。 这一规定，加上规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。
事实上，小区的车位是否属于业主的这个问题，要根据实际情况分析，不过，现实生活中，开发商基本上不会把停车位修建在共有道路上的，一般都是地下停车场，业主没有地下停车场的直接使用权。
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