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房产过户流程有什么环节?

一、房产过户流程有什么环节?

准备好房产证、买卖夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件,各种证件复印件需要两份。自建房则需要带上土地证原件,商品房需要房产证。卖方如果是离婚状态,则要提供离婚以及离婚协议书,上面必须盖有民政局的公章。如果是卖方夫妻单方持证的,就要先办理公证,单身未婚人士需要到户口所在地民政部门开具未婚证明。证件准备好之后,买卖双方的夫妻都必须到场签字、按手印,如果不能亲自到场,可到当地公证处委托别人办理。若无需委托则要按产权转移登记要求,到产权登记中心那里备案、网签,然后带着买卖双方及相关资科到地税办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。然后再回到交易中心,进行递交税收收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单。满20个工作日后会有专门的人通知买方前往交易中心领取产证。仔细对检查房产证上的相关信息,确认无误后,房产过手续便完成了。

二、房产过户需要注意哪些事项?

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

综上所述,人们买卖二手房有一套程序需要完成,其中过户是非常重要的一步,办理房产过户,双方带上所需材料,包括买卖合同、身份证和房产证,去当地的房管局处理,工作人员审核材料后,符合情况的出具新的房产证,这样房产就过户到买方名下。

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