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建行贷款买房利率是多少?

一、建行贷款买房利率是多少?

建设银行来贷款基准源利率:

1、短期贷款

(1)一年以内 (含一年) 年利率: 4.35%。

2、中长期货款:

(1)一年至五年(含五年) 年利率:4.75%。

(2)五年以上 年利率:4.90%。

3、个人住房公积金贷款

(1)五年以下(含五年) 年利率:2.75%。

(2)五年以上 年利率:3.25%。

二、常见的贷款还款方式

(一)等额本息

确定每个月的还款额,计算出当月应支付的利息,再用确定的还款额减去当月应支付的利息,就是本金的还款额,下一月利息按剩余本金计算。这类贷款可以提前还款

1.适用范围:用于有持续现金流入的行业和借款人,且现金是基本均匀的,主要用于补充流动资金、增加库存。如商品流通业、服务业、加工制造业。

2.优点:

(1)贷款是按月归还,贷款余额在不断地减少,贷款风险在降低;

(2)对于借款人来讲,按月归还贷款还款压力较小,容易归还,可避免一次性的巨大压力。

3.缺点:

(1)对借款人来讲,可利用的资金越来越少,资金利用率不高。

(二)等额本金

等额本金指将贷款本金除以还款月数,每月归还固定的本金,支付剩余本金的利息,贷款利息随贷款本金的减少而减少,总还款额随利息减少而递减。这种贷款可以提前还款

1.适用范围:适用于有持续现金流入的行业和借款人,且前期现金流入较大而后递减的情况。如营运类汽车贷款,因为所购新车开始投入运营时,维修保养费少,收入较大,而后会随车辆的营运而费用增多,收入会递减,这与等额本金的还款方式相吻合。这种方式也适用于商品流通业、服务业、加工制造业。

2.优点:

(1)贷款是按月归还,贷款余额在不断地减少,贷款风险在降低;

(2)对于借款人来讲,按月归还贷款还款压力较小,容易归还,可避免一次性的巨大压力。

3.缺点:

(1)如果借款人是优质客户,贷款减少,利息也减少,降低了贷款机构的收入;

(2)对借款人来讲,可利用的资金越来越少,资金利用率不高。

贷款还款方式中,比较常见的就是等额本息和等额本金的还款方式,购房者在签订购房贷款合同时,就可以自主选择适合自己的还款方式进行还款。每种贷款还款方式都有各自的优势和劣势,在选择还款方式时,应该根据自己的实际收入水平和资金安排为依据,没有最优,适合的就是最好的。

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