一、关于卖第二套房交多少税
卖二套房,根据财政部最新规定,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,卖方需要缴纳的税费如下:
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
二、买房需要交什么税
商品房买卖应缴以下税费:
1、契税:根据购房人的情况和购房面积来判定的,一般为总房款的1.5%
2、房屋买卖交易手续费,
3、买卖合同印花税,总房款的万分之五
4、公共维修基金,税率:房屋成交价的2%。
5、房屋所有权登记费,80元
6、房屋所有权印花贴税,
7、权证工本费,150元
三、卖一套房子会交哪些费用?
交易手续费
3元/平方米。
登记费
住房80元/件,非住房550元/件。包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
权证印花税
5元/套。
测绘费(房改房或没有测绘的商品房)
面积75平方米以下200元,75平方米以上144平方米以下300元,144平方米以上400元。
评估费
评估费=交易房屋评估价x0.1%。
在进行房产交易的过程当中,买卖双方都需要按照相关的规定进行缴纳一定的税费。买第2套房的时候需要缴纳个人所得税以及营业税。税种都是不变的,只要根据价格金额乘以税率即可。第一套房和第二套房相关的流程基本上是不变的。只是在贷款方面可能会有些区别。
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