等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
如果有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。
进行月供贷款买房的时候需要注意每个月的月供，根据不同的算法每月需要还款的额度是不一样的，具体的算法有两种，一种是等额本息的算法，一种是等额本息的算法，等额本金的特点就是本金在整个还款期内是进行平摊的。
延伸阅读：
交了首付买房没签合同退款可以吗...
根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料...
婚前买房怎样避免房产纠纷？
婚前买房应依据实际情况进行署名，婚前买房...
购房者买房子要注意什么？
尽量回避问题开发商的期房，目前大部分开发...
买房卖方不按时交房该怎么办
延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付...
买房约定交房时间未交房算不算欺...
一般来说，到了买房约定的交房时间，但是出...
买房子要交哪些税?买房要注意什...
1、契税：房款总金额的1、5%。2、印花...
