买房子的贷款利率是：基准利率4.9，根据不同银行上浮10%-20%。利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行;利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。(注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。)11月27日的1.08降息，5年以上房贷基准利率6.12%，月利率为年利率除12，即5.1%，首套住房贷款享受下浮30%优惠，年利率为6.12%*70%=4.284%，月利率为3.57%。
二、房贷利率如何计算?
利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%，如果是100万，还20年，月还款额为：[1000000*0.3465%*(1 0.3465%)^240]/[(1 0.3465%)^240-1]=6143.38元，利息总额：6143.38*240-1000000=474411.2元。
目前对于购房者来说，按揭贷款的利息是比较高的，首先就基准利率来说，还是维持不变，但根据国家的宏观调控政策，目前购房普遍的需要在基准利率上上浮20%，造成了房贷的增加，需要注意的是，利率并不是一成不变的，根据国家政策的调整，可以需要支付的贷款数额也会有一定的变化。
