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买卖不破租赁是否要写在合同里?

一、买卖不破租赁是否要写在合同里?

租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。正因为买卖不破租赁,后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同,因为原租赁合同是合法有效的,必须使用居住到租赁期满。在房屋所有权发生变动的情况下,原合同继续约束承租人和新房东这一点是没有疑义的,在原租赁合同继续有效的情况下,原房东退出了合同,新房东自动继承了原房东的一切权利与义务,包括未行使的权利与未履行的义务,买受人仍应按照原合同的条件允许承租人继续使用房屋。

买卖不破租赁是对承租人合法权益的保障,如果是承租人真实的意思表示自己愿意放弃权利也是可以的。但是出租人和买受人不能代承租人放弃此项权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。从条文我们可以了解到,买卖不破租赁并非强制性规范,因为该条款表达的意思是,租赁物的所有权发生变动的,不影响租赁合同的效力。如果合同中约定了“当所有权发生变动时,承租人不优先购买的,应当限期离开”,则该约定有效,且并没有与“买卖不破租赁”制度相悖。

二、买卖不破租赁不可以用的情况有哪些?

以下这些情况,是不该原则限制的:

1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

此外,如果租赁物所有人被宣布破产,法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时,通常也被认为不适用买卖不破租赁

如果原房东与租客在租赁合同中约定:在租赁期内房屋的产权发生变动,租赁合同将于产权变更之日终止。那么房屋通过买卖产权完成变更后,原房东和租客的租赁关系就结束了,此时新房东有权要求租客搬走。

综上所述,现在租房生活的人很多,在签订房屋租赁合同的时候,如果没有特殊的约定,以后房屋发生买卖,也不影响租赁合同继续发挥效力。也就是说,买卖不破租赁是法律规定的规范原则,双方不需要在合同中特别写清。

延伸阅读:

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