快好知 kuaihz订阅观点

 

违约金2个月房租违法吗?

一、违约金2个月房租违法吗?

违约金2个月房租一般是不违法的,一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。

二、《民法典》中对于违约金的规定是什么?

《民法典》第五百八十五条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《民法典》第五百八十五条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。

在司法实践中,合同的签订是需要由双方协商,并根据自愿的原则来进行认定的,有关违约金的标准可以由双方协商来进行处理,如果对于违约金的具体处理情况不清楚的,可以咨询司法机关来进行办理,避免法律适用错误的情况。

延伸阅读:

租房违约金一般怎么算

购车合同违约金多少钱?

劳动合同的违约金过高怎么办?

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:违约金2个月房租违法吗?  违约金  违约金词条  房租  房租词条  违法  违法词条  
房屋租赁

 房租转租要具备哪些条件?

房屋转租在实践中也不是绝对禁止的,房屋转租需要具备一定的条件的。那么,房租转租要具备哪些条件?房租转租在什么情况下是允许的?房租转租过程中,有哪些注意事项?转租...(展开)

房屋租赁

 房屋租赁合同纠纷如何处理

房屋租赁市场的比例在房地产交易当中整体是不断的攀升的,庞大的承租群体是给房屋租赁带来了勃勃的生机,由此引发的房屋租赁合同纠纷案例也应该引起大家的高度关注的,其实...(展开)

房屋租赁

 跟中介签合同要注意哪些

中介公司现在出现在各行各业,买卖房,出国留学等等都涉及到中介。中介能迅速整合信息,为消费者提供符合他们期望的商品源,从而节省了消费者的时间,特别是在租房这个行业...(展开)