快好知 kuaihz订阅观点

 

店面提前退租违约金是多少钱?

一、店面提前退租违约金是多少钱?

如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金

二、民法典规定

《民法典》第五百八十五条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《民法典》第五百八十五条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。

有关违约金的认定情况应当结合实际来进行处理,对于违约金的处理情况,必须经过双方协商来进行处理,如果对相关情况不能认定的,可以通过诉讼的方式,由司法机关来对违约金的赔偿标准进行认定,避免出现法律适用错误的情况。

延伸阅读:

租房违约金一般怎么算

购车合同违约金多少钱?

二手房延期交房违约金有着哪些规定?

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:店面提前退租违约金是多少钱?  退租  退租词条  违约金  违约金词条  店面  店面词条  提前  提前词条  多少  多少词条  
房屋租赁

 房屋租赁合同需要备案吗

一、房屋租赁合同需要备案吗房屋租赁合同必须备案吗?对此,可以分两种情况讨论:(一)经营用房对于该种房屋,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30...(展开)

房屋租赁

 土地中介费一般收多少

中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定:房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行居间代理所收取...(展开)

房屋租赁

 承租方是否该交物业费2020

一、承租方是否该交物业费承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务...(展开)