北京自住房申请的条件是什么？_房产纠纷_房产纠纷

一、北京自住房申请的条件是什么？

1、北京市户籍家庭，名下无房或仅有一套住房;

2、非京籍家庭，持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税;

3、单身购房者年满25周岁;

4、北京户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)可优先购买;

5、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可优先购买。

二、自住房的申请流程

1、登记

公众可以按照一般采购要求提交有关材料;经济适用住房、二级有限住房轮候家庭，还须提交《北京市居民购买经济适用住房/限价商品住房备案通知书》和申请人的身份证件。申请人须在网上提交有关资料，并须将资料正本及副本送交房产商的销售网站，即网上及现场提交资料均有两个步骤。

2、确认

20个工作日内给予结果的，提交材料后20个工作日内，公民可以获得是否通过审核的结果，通过购房资格考试的申请家庭，可以参加摇号。

3、摇号

摇号制度前的牌照类似，产权式保障性住房轮候家庭和本市户籍无住房且单身满25周岁的家庭将自动进入优先池，其他符合条件的人将进入普通摇号。系统八佰伴启动后，将对两个摇号候选排旅，然后由开发商依次通知选举室。

4、选房

按摇号确定的顺序依次填写优先户主将选择的第一间房，而每户只能选择一套业主自用的商品房。房子签字后。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭成员今后不得申请购买自住商品房;属于经济适用住房、商品住房价格轮候的家庭，自动放弃轮候资格。

三、如何个人了解是否在项目所在区工作?

新北京人家庭申请自住房，涉及到“在项目所在区工作”的认定。那么在实际操作中，如何认定这个标准?新北京人家庭如何了解自己是否在项目所在区工作呢?

按照北京市住建委发布的朝阳区锦都家园自住型商品住房项目申购登记公告的规定，对于“在朝阳区工作家庭”的资格审核将按照以下方式认定：申购家庭全部成员中任意一名成员在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为朝阳区，即可认定为“在朝阳区工作家庭”。

新北京人可提前登录北京市人力资源和社会保障局官网查询个人社保权益记录以确定是否符合这一条件。

申购要求申请人做出四项：承诺本人如实填报婚姻状况;承诺家庭未签订各类安置房补偿协议;承诺家庭属于符合本市商品房限购政策的无房家庭且家庭三年内无房屋转出记录;承诺家庭属于项目所在区工作的无房家庭。申请人需要在四个项目前面打钩才能完成最终申购。

据悉，申请家庭选房后，相关部门还会再次组织购房资格审核，凡家庭条件变化后不再符合条件或不如实申报的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。也就是说，即便在选房之后，还会进行购房资格的审核。如果此后新购买住房，或是工作单位已不在朝阳区，就将被取消购买资格。

与以往的申购相比，本次最大的变化是增加申购家庭工作地审核环节。摇号前审核申购家庭的房产状态及购房资格，摇号后、选房前审核申购家庭的工作地。工作地审核由项目所在区住保部门负责，依据为当期北京市社会保险网上服务平台记录的社保缴纳地。

自住房即自住型商品房，自住房属于政策性住房的一种，且建筑面积在90平方米以下，自住房本身和别的住宅是没有什么不同的，不过自住房是政府为了照顾一部分人的居住问题给的优惠政策的限制参与推出的房子，房价会低上30%左右。自住房价格吸引了许多消费者，该类房产与之前大不同。

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