一、小区物业处理不了邻居纠纷该怎么处理?
小区邻里纠纷可以选择双方协商解决，如果无法协商的，可以到当地司法所协调处理，还是没有效果的，可以向法院提起诉讼。
物业管理法律关系涉及面广泛，物业管理中的当事人权利义务很复杂，一般需以文书形式明确规定，因为业主作为房地产产权人或使用人，并不可以随心所欲地使用该物业。一个住宅小区就是一个社会，每个人的自由都为他人的权利所限制，因为个人的自由权是以不侵犯他人的自由权为前提的。自由不是绝对的，而是相对的。当行为影响到别人、侵犯了别人已有的权利时，该行为就应该受到限制。
相关法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百四十二条 【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
第九百四十三条 【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
二、邻里纠纷的起诉条件是什么?
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条 起诉条件
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
三、邻里纠纷的民事诉讼状应该怎么写?
民事诉讼状
原告：姓名，民族，出生年月日，工作职务，居住地址，电话：
被告：同上(如果是单位要写明单位名称及地址和法定代表人的职务和姓名)
诉讼请求：----------------------------
事实和理由：____________________________
此 致
_____人民法院
原告人：_______(盖章)
法定代表人：_____(签章)
____年__月__日
综上所述，实际生活中邻里之间矛盾纠纷的表现形式很多，经常因为相邻权受到侵犯或者装修过程中产生的噪音干扰或者其他污染等问题，建议最好能够通过彼此友好协商的形式进行解决处理，如果确实解决不了，遇到纠纷也不是每件事都能找物业公司解决，完全可以通过向具有管辖权的部门投诉，或者向人民法院提起民事诉讼。
延伸阅读：
人事纠纷之处理
李某在聘用干部合同期满前即2000年7月...
发生物业纠纷，业主应该怎么办？
业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例...
物业如何避免与业主纠纷？
物业要想避免与业主纠纷，最好是通过协商然...
业主与物业之间发生物业纠纷如何...
双方可以先通过协商的方式来解决，若协商不...
