物业服务人的义务类型有哪些？_物业纠纷_房产纠纷

一、物业服务人的义务类型有哪些?

物业服务人的义务类型包括一般义务、信息公开义务等。

1、物业服务人的一般义务

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

2、物业服务人信息公开义务

物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

二、物业服务合同一般写有哪些内容?

物业服务合同一般内容具体如下：

1、物业管理事项，主要包括物业共用部位的维护与管理，物业共用设备设施及其运行的维护和管理，环境卫生、绿地绿化管理服务，物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务，物业装饰装修管理服务，专项维修资金的代管服务，物业档案资料的管理;

2、服务质量，即对物业服务企业提供的服务的质量上的具体要求;

3、服务费用，目前主要有两种计算方式：一是按照每平方米多少元来计算，二是按照每户多少元来计算;

4、双方的权利义务;

5、专项维修资金的管理和使用;

6、物业管理用房;

7、合同期限，期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定计算期限的方法;

8、违约责任，即物业服务合同当事人一方或者双方不履行合同或者不适当履行合同，依照法律的规定或者按照当事人的约定应当承担的法律责任。

除此之外，物业服务合同一般还应当载明双方当事人的基本情况、物业管理区域的范围、合同终止和解除的约定、解决合同争议的方法以及当事人约定的其他事项等内容。

在签订的物业合同之中一般会注明物业服务人员、业主双方各自需要履行的义务。约定的义务不得与法律规定相悖，再者对于法律有明确规定的情形，即使双方并没有进行约定，也并不能排除一方、或者是双方本应该履行的义务。

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