以房产抵押借款，借条后丢失债务人不还钱的可以向法院起诉，向法院起诉的条件是：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
1、准备好民事诉讼状。
2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
满足以下条件的债权人可以行使抵押权：
1、存在有效的抵押权。
2、债权已届清偿期而未受清偿。
3、债务人不履行债务。
4、债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。如因其他原因致使债务不履行的，抵押权人不能实现抵押权。
四、债务人不还钱向法院起诉需准备哪些材料?
1、起诉状一份并按被告的人数提供副本。起诉状正本和副本均必须提供原件，原告为个人的必须亲笔在"具状人"一栏中签名，原告为单位的，由法定代表人(或负责人)签名并加盖单位公章。
2、主要证据材料，并按被告的人数提供副本(复印件)。包括下列证据：
(1) 证明原告诉权的证据;
(2) 证明原、被告之间存在起诉的民事法律关系的证据;
(3) 证明原告所诉事实、理由存在的证据;
(4) 其他可支持原告诉讼请求的证据。
3、原、被告的身份证明：
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
事实上，如果以房产抵押进行借款，正常情况下办理的都有房屋他项权证，即便借条丢失，债权人也可以凭借房屋他项权证行使他项权，除非房产抵押时没有办理抵押登记，未办理抵押登记的话，房产抵押行为是不生效的。如果有房屋他项权证，借条丢失不会造成太大的影响。
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