快好知 kuaihz订阅观点

 

侵犯采光权的认定标准是什么?

侵犯采光权的认定标准是什么?

侵犯采光权赔偿的法律依据和标准通风、采光和是衡量一个人居住质量的重要标准之一。

随着城市化的发展,在现代都市,建筑物的通风、采光日照问题日益成为社会关注的问题之一。由于城市土地价值的提升,导致建筑物之间的距离比过去缩小,高层建筑的增多,这些变化使得建筑物之间的通风、采光日照的矛盾越来越多。对相邻通风、采光日照权问题,我国法律只有原则性规定,而没有具体的实质性内容。特别是判断侵害相邻人采光权的标准、赔偿的标准等,法律条文中没有明确规定,给案件的审理带来很大难度。可见,涉及“采光权”纠纷的诉讼若想有一个圆满的结局,仅凭法院司法审判之力已经远远不够。

首当其冲的是,应当注重“提前”,把维护权益的着眼点放在“事前预防”上,而不应该把维护权益寄托在“事后胜诉”上。让法律充分发挥事前的预防和制止功能,而不能仅靠事后执行判决来发挥法律的威力。其次,加大对违反规划、随意建房的利欲熏心的房产开发商的制裁力度,不能简单地一赔了事。最后,呼吁有关部门能够增加规划审批的透明度。正是因为房屋买卖双方对规划问题上的信息高度不对称,开发商才有了蒙骗购房者的充分余地,导致开发商和规划部门可以相互“协调”,随意违反采光等规定,事后互相推卸责任,从而增加维权难度。若能如此,公民的“采光权”才有可能走出尴尬的境地。

引发此类纠纷增多的原因大多是两个方面:

一是有的规划部门或是审批规划不尽合理,或对违章建筑制止不力,或经不起房产开发商的“公关”而过分偏袒房产开发商的利益,在规划中往往忽视居民的“采光权”,等到违章建筑建成后再行补救为时已晚,从而错过弥补的最佳时机。

二是有的房产开发商为了牟取暴利,对明知是侵害他人合法权益的违章建筑,仍在软磨硬抗,强行施工。他们清楚,房产开发商要获得利润的最好方法就是缩短楼间距。于是,谁都想在有限空间里获得更多的利润,在挤出的空间里多盖几栋楼,多增加一些面积。待房屋建成卖出后就溜之大吉,对日后可能发生的 “采光权”纠纷则不管不顾。

旧区改造住宅日照标准按照大寒日日照不低于1小时执行;在现行的国家标准gb50180-93《城市居住区规划设计规范》及建设部公布的《条文说明》里,对此有着明确的规定,其中《全国主要城市不同日照标准的间距系数》序号20列出:市南北走向楼房间距应该为南楼高度的1.7至1.87倍。

《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

第二百九十三条 建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光日照

在我国,相邻关系是我国法定的一种对公民的物权以及所有权的限制,但是我们应当注意的是,相邻关系是必要的,因此我们在日常的生活中应当遵守相邻关系的规定,更好地与他人相处。

延伸阅读:

房屋采光权受侵害的赔偿标准是什...

采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜,不宜以定...

城市房屋采光权的法律规定有哪些...

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便...

城市中,房屋采光权赔偿具体标准...

被遮挡阳光的现状居民住房,以居室窗台中心...

侵犯采光权赔偿的法律依据和标准...

采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜,不宜以定...

相邻权侵权责任的承担方式有哪些...

相邻权侵权责任的承担方式有:停止侵害、赔...

邻居相邻侵权属于违建么?

属于。侵犯了相邻权的建筑物,当事人可以到...

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:侵犯采光权的认定标准是什么?  采光  采光词条  认定  认定词条  侵犯  侵犯词条  标准  标准词条  什么  什么词条  
域名权

 域名侵权诉讼有哪些

域名是网站在互联网世界的一个身份代号,域名的形式是由若干个英文字母和数字组成,每个网站都有域名,如64365.COM就是一个域名。如果他人与自己网站的域名相似,...(展开)

域名权

 域名侵害商标责任有哪些?

一、域名侵害商标责任有哪些?我国相关法律规定,商标权不容侵犯。若域名注册侵犯了商标专用权,这必须承担相应的刑事责任,属于违法犯罪行为。其中包括域名注册与商标有其...(展开)