众所周知，我国在根本大法宪法中规定我国国有土地归国家或集体所有，也在法律法规中规定了一般商用住房的土地使用权期限为70年，土地使用期限的计算是指从国家划拨或出让的开始算起，包括了房地产商在建设商品商的时间。因此购房者在购得商品房时拿到土地使用证时就已经耗掉了很多年，所以大家都有疑问如果土地使用期限到了怎么办?
一、土地使用期限到了怎么办
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
2007年3月通过的民法典规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回
对此，上海金融与法律研究院研究员聂某认为，虽然城市土地管理法修订时间更新，但考虑民法典是产权保护的特别法，在居民最重要的财产即不动产的保护议题上相对权威。因此，温州市民房产土地使用年限到期怎么办，并且其不再拥有出让性质的土地使用权，但法律规定可以土地使用权“自动续期”，政府不能无偿、强制收回这块土地。如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地，近似于划拨性质的土地使用权。当然，这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。
理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。
北京市朝阳区律协房地产委员会委员张律师则认为，民法典在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》之后出台，属于高位法，因此对于土地使用权应主要参照民法典的规定，其中只规定届满自动续期，并未明确是否需缴纳土地出让金，“在没有明确的法律规定情况下，居民的住宅土地使用权应该免费续期。”
根据律图小编集合律师们的观点，当土地使用期限到了后可以向有关部门提出对土地使用期限进行续期，并自行缴纳出让金，之后也方便转让或者抵押房屋。但是如果到期时没有续期，也不打紧，因为房子是可以继续住的，之后也是可以补续签手续的，国家不能随意就收回忘记续签土地的房屋。土地使用期限到了怎么办，小编提醒您需续签。
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