土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；
工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、土地使用权有哪几种类型?
《中华人民共和国土地管理法》第二条明确规定“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。” 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，任何单位和个人对国有土地只有使用权，而没有所有权。 国有土地使用权取得方式分为：有偿取得和行政划拨，其中有偿取得方式有：
1、国有土地使用权出让。凡是商业、进融、商品房等六类经营性用地都应纳入土地出让范围。
2、国有土地租赁。
3、国有土地使用权作价出资或者入股。
4、国有划拨土。是指原属城市国有土地，国家应建设需要，无偿划拨给建设单位使用的土地，非经营性用地，目前采用行政划拨方式。
综上所述，就是土地使用权年限是多少年的法律解答。因为不同的土地的使用权的时限都是不一样的，所以大家如果遇到这方面的问题，记得一定要弄清楚土地使用权的种类，才能够准确的得到土地使用权的时限。土地使用权时限这个问题比较复杂，建议大家向律师咨询。
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